大宮宮原パインマンション
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目288-1
JR高崎線 宮原駅 徒歩4分（296m）
大宮宮原パインマンションは、JR高崎線宮原駅から徒歩3分に立つ地上12階建て・総戸数63戸のSRC造マンションです。1992年9月竣工で、近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗や事務所が建ち並ぶ商業地域としています。
大宮宮原パインマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,700万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.6万円/㎡
−9%さいたま市北区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は38.6万円/㎡、70㎡換算で2,700万円が目安です。宮原町の成約㎡単価の中央値46.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件がそれより築古である点があります。北区全体の42.2万円/㎡と比べても低めの推定値です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区宮原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大宮宮原パインマンション | 1992年 | 4分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| コスモ大宮西 | 1992年 | 13分 | 29戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| ウィンベルデュエット宮原第２ | 1992年 | 13分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ワコーレ大宮宮原 | 1992年 | 14分 | 24戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| コスモ大宮ラフィーユ | 1992年 | 24分 | 25戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 大宮宮原ガーデンハウス | 1991年 | 18分 | 70戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 日進ハウス | 1990年 | 17分 | 9戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.5万円/㎡に対して+52%です。
大宮宮原パインマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目288-1
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩4分（道路距離296m）
- 竣工
- 1992年9月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,440人
- 小学校区
- つばさ小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.939339, 139.611832
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つばさ小学校
- さいたま市北区宮原町3-902-4
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大宮宮原パインマンションから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区宮原町３丁目３２３番外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立つばさ小学校小学校662m
- さいたま市立日進北小学校小学校765m
- さいたま市立宮原小学校小学校1,204m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校1,252m
- 聖学院大学大学1,421m
保育園・幼稚園
- ＳＳマザーリング保育園217m
- にじの星保育園保育所252m
- すずらん保育園252m
- KIZZ保育室293m
- 保育園KidsKids298m
医療機関
- 有隣医院診療所・内 小 消 放115m
- こいけ歯科医院歯科診療所・歯154m
- みずき歯科クリニック歯科診療所・歯 小 矯歯 歯外156m
- 高橋クリニック診療所・内 呼 循206m
- 佐藤整形外科内科診療所・整 内 リハ212m
福祉施設
- 介護ショップふくたろー介護保険等の施設52m
- andYou訪問看護ステーション介護保険等の施設115m
- ニチイケアセンター 宮原介護保険等の施設177m
- アドニスプラザ大宮有料老人ホーム229m
- 東電さわやかケアにっしん・訪問介護介護保険等の施設247m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館1,164m
- 聖学院大学総合図書館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大宮宮原パインマンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
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