ワコーレ大宮宮原
埼玉県さいたま市北区日進町3丁目623-1
JR高崎線 宮原駅 徒歩14分（1,082m）
ワコーレ大宮宮原は、1992年10月竣工の地上5階建て、総戸数24戸のRC造マンションです。JR高崎線宮原駅から徒歩13分の第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定上は一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域とされています。24戸という小規模な建物です。
ワコーレ大宮宮原の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,775万円
65㎡はさいたま市北区日進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.3万円/㎡
−35%さいたま市北区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は27.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,775万円という目安です。日進町の㎡単価中央値29.4万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1994年に対し本建物が1992年築である点が影響しています。同じ駅の1992年築では31.7万円/㎡から46.5万円/㎡の成約もあり、幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区日進町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区日進町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ大宮宮原 | 1992年 | 14分 | — | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 大宮宮原パインマンション | 1992年 | 4分 | 63戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| コスモ大宮西 | 1992年 | 13分 | 29戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 日進ハウス | 1990年 | 17分 | 9戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| ウィンベルデュエット宮原第２ | 1992年 | 13分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| コスモ大宮ラフィーユ | 1992年 | 24分 | 25戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ大宮宮原 | 1995年 | 11分 | 48戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
さいたま市北区日進町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均39.1万円/㎡に対して-25%です。
ワコーレ大宮宮原の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区日進町3丁目623-1
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩14分（道路距離1,082m）
- 竣工
- 1992年10月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,440人
- 小学校区
- 日進北小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.938595, 139.599609
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日進北小学校
- さいたま市北区日進町3-178
- 中学校
- 宮前中学校
- さいたま市西区宮前町1467-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ大宮宮原から最も近い標準地（約444m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市西区大字内野本郷字谷中６９６番１０６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖学院大学大学318m
- さいたま市立日進北小学校小学校430m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校825m
- さいたま市立宮前中学校中学校990m
- さいたま市立つばさ小学校小学校1,130m
保育園・幼稚園
- くすのき保育園保育所395m
- 聖学院みどり幼稚園幼稚園486m
- さくらアート幼稚園幼稚園535m
- 宮原西口クマさん保育所保育所700m
- けやきの森保育園保育所727m
医療機関
- 医療法人三徳会マンモエクサス菅又クリニック診療所・外 内 胃腸内科 皮225m
- 雙葉デンタルクリニック歯科診療所・歯243m
- テツ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外463m
- みやはら耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 頭頸部外465m
- 花の丘キッズクリニック診療所・小 アレ596m
福祉施設
- 日々トレはるとさいたま日進老人デイサービスセンター78m
- 応援家族 大宮有料老人ホーム235m
- 応援家族大宮介護保険等の施設240m
- 華齢なるケアマネたち介護保険等の施設357m
- ゆめの園奈良居宅介護支援センター介護保険等の施設436m
文化施設
- 聖学院大学総合図書館図書館280m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ大宮宮原のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区日進町の他の建物
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