コスモ大宮ラフィーユ
埼玉県さいたま市北区奈良町154-2
JR高崎線 宮原駅 徒歩24分（1,916m）
コスモ大宮ラフィーユは、1992年2月竣工、総戸数25戸、地上5階のRC造マンションです。JR高崎線宮原駅からは徒歩22分で、駅に近い建物とは距離の条件が異なります。25戸という小規模な棟であることも特徴です。
コスモ大宮ラフィーユの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,708万円
70㎡はさいたま市北区奈良町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.4万円/㎡
−42%さいたま市北区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は24.4万円/㎡、70㎡換算での推定価格は1,708万円です。奈良町の成約㎡単価の中央値31.7万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1999年である点に対し1992年竣工と築古であることが影響しています。さいたま市北区の成約から得られた築1年あたり3.72%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区奈良町の成約㎡単価の中央値（31.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区奈良町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮ラフィーユ | 1992年 | 24分 | — | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 大宮宮原パインマンション | 1992年 | 4分 | 63戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| コスモ大宮西 | 1992年 | 13分 | 29戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| ワコーレ大宮宮原 | 1992年 | 14分 | 24戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| ウィンベルデュエット宮原第２ | 1992年 | 13分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| シティプラザ大宮奈良 | 1991年 | 13分 | 30戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 日進ハウス | 1990年 | 17分 | 9戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
さいたま市北区奈良町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.9万円/㎡に対して-17%です。
コスモ大宮ラフィーユの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区奈良町154-2
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩24分（道路距離1,916m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,440人
- 小学校区
- 大宮別所小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.953194, 139.598358
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮別所小学校
- さいたま市北区別所町42-1
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ大宮ラフィーユから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区別所町１７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮別所小学校小学校209m
- さいたま市立宮原中学校中学校636m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校828m
- さいたま市立宮原小学校小学校836m
- 上尾市立南中学校中学校1,107m
保育園・幼稚園
- コスモス保育園大宮別所園319m
- 銀鈴幼稚園幼稚園381m
- 奈良保育園保育所452m
- 大宮さくら保育園保育所706m
- コスモス保育園 大宮奈良町園798m
医療機関
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯104m
- いしかわキッズクリニック診療所・小324m
- 松本医院診療所・内 小344m
- 医療法人社団忠聖会 ただおクリニック診療所・内 消内 外376m
- 白樺歯科医院歯科診療所・歯420m
福祉施設
- 介護老人保健施設 ハートランド大宮介護保険等の施設195m
- ハートランド大宮介護保険等の施設195m
- ライフコミューン大宮北有料老人ホーム259m
- 奈良町デイサービス老人デイサービスセンター304m
- ぽぷらケア 訪問介護介護保険等の施設317m
文化施設
- さいたま市立宮原図書館図書館642m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ大宮ラフィーユのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区奈良町の他の建物
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