モンセーヌ大宮
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目220
JR高崎線 宮原駅 徒歩5分（388m）
モンセーヌ大宮は1994年築、総戸数41戸、地上7階のRC造で、JR高崎線宮原駅から徒歩5分に位置します。宮原町の成約中央値は1997年築が目安となっており、この建物はそれに近い築年です。
モンセーヌ大宮の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,909万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.6万円/㎡
−2%さいたま市北区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は41.6万円/㎡で、さいたま市北区全体の42.2万円/㎡や宮原町の中央値46.5万円/㎡よりやや低い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.72%）を踏まえると、1994年築であることが単価差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区宮原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モンセーヌ大宮 | 1994年 | 5分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| メゾン大宮宮原 | 1994年 | 20分 | 41戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| サンフィール大宮宮原 | 1995年 | 3分 | 71戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 藤和シティコープ大宮宮原 | 1995年 | 11分 | 48戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| アドリーム大宮宮原 | 1995年 | 16分 | 97戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| コスモ大宮ウイングコート | 1996年 | 9分 | 58戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| ワコーレ大宮宮原 | 1992年 | 14分 | 24戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.5万円/㎡に対して+52%です。
モンセーヌ大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目220
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩5分（道路距離388m）
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,440人
- 小学校区
- つばさ小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.937912, 139.611908
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つばさ小学校
- さいたま市北区宮原町3-902-4
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モンセーヌ大宮から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区宮原町３丁目３２３番外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立つばさ小学校小学校509m
- さいたま市立日進北小学校小学校731m
- 埼玉大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校1,293m
- さいたま市立宮原小学校小学校1,352m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校1,357m
保育園・幼稚園
- すずらん保育園145m
- にじの星保育園保育所149m
- KIZZ保育室275m
- 保育園KidsKids281m
- ＳＳマザーリング保育園373m
医療機関
- 有隣医院診療所・内 小 消 放56m
- ホワイト歯科クリニック歯科診療所・歯196m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯253m
- こいけ歯科医院歯科診療所・歯255m
- 山岡歯科歯科診療所・歯257m
福祉施設
- andYou訪問看護ステーション介護保険等の施設77m
- 東電さわやかケアにっしん・訪問介護介護保険等の施設90m
- 介護ショップふくたろー介護保険等の施設208m
- ワンダフル宮原障害者サービス施設217m
- ニチイケアセンター 宮原介護保険等の施設254m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館1,045m
- 聖学院大学総合図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モンセーヌ大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
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