コスモ大宮ウイングコート
埼玉県さいたま市北区奈良町53-1
JR高崎線 宮原駅 徒歩9分（717m）
コスモ大宮ウイングコートは1996年7月竣工、総戸数58戸、地上7階建てのRC造マンションです。宮原駅から徒歩7分に位置し、奈良町の中古マンション成約実績で見ると築年は町の中央値1999年に近い水準です。
コスモ大宮ウイングコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,982万円
70㎡はさいたま市北区奈良町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−33%さいたま市北区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡で、奈良町の成約㎡単価中央値31.7万円/㎡をやや下回ります。同じ駅・築年が近い建物では29.4万円/㎡台の事例もあり、この水準に近い位置づけです。さいたま市北区全体の㎡単価42.2万円/㎡とは差があり、築年による下落率（築1年あたり3.72%）が影響していると考えられます。なお金額はあくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区奈良町の成約㎡単価の中央値（31.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区奈良町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮ウイングコート | 1996年 | 9分 | — | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 大宮宮原ローヤルコーポ | 1996年 | 7分 | 29戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 藤和シティコープ大宮宮原 | 1995年 | 11分 | 48戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| グランコート大宮宮原 | 1997年 | 15分 | 53戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| グリーンミユキ吉野町 | 2005年 | 24分 | 48戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| サンフィール大宮宮原 | 1995年 | 3分 | 71戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| シュロス大宮宮原西谷自然の森 | 1998年 | 12分 | 37戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
さいたま市北区奈良町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.4万円/㎡に対して-8%です。
コスモ大宮ウイングコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区奈良町53-1
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩9分（道路距離717m）
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,440人
- 小学校区
- 大宮別所小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.941223, 139.604446
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮別所小学校
- さいたま市北区別所町42-1
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ大宮ウイングコートから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区日進町３丁目８０６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立日進北小学校小学校486m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校632m
- 聖学院大学大学823m
- さいたま市立宮原小学校小学校896m
- さいたま市立つばさ小学校小学校1,016m
保育園・幼稚園
- くすのき保育園保育所364m
- プリスクールマザーリング399m
- あい音保育園保育所481m
- ナーサリールームマザーリング490m
- 保育園KidsKids514m
医療機関
- 冨安医院診療所・内 リハ198m
- なら歯科医院歯科診療所・歯243m
- やまざき歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯272m
- みやはら耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 頭頸部外324m
- ひまわりの丘クリニック診療所・外 内 胃 肛 リハ384m
福祉施設
- ゆめの園りふれ奈良デイサービスセンター老人デイサービスセンター85m
- ゆめの園奈良居宅介護支援センター介護保険等の施設93m
- ケアプランひすいの華介護保険等の施設179m
- サニースポット宮原障害者サービス施設183m
- スターク訪問看護ステーションさいたま北介護保険等の施設313m
文化施設
- 聖学院大学総合図書館図書館787m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ大宮ウイングコートのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区奈良町の他の建物
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