シュロス大宮宮原西谷自然の森
埼玉県さいたま市北区日進町3丁目666-1
JR高崎線 宮原駅 徒歩12分（887m）
シュロス大宮宮原西谷自然の森は、1998年9月竣工、地上6階37戸のRC造マンションです。JR高崎線宮原駅から徒歩10分に位置し、第1種中高層住居専用地域に建ちます。戸数は数十戸規模で、同じ駅の同年代物件と築年がほぼ揃う立ち位置です。
シュロス大宮宮原西谷自然の森の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,219万円
65㎡はさいたま市北区日進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.1万円/㎡
−19%さいたま市北区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は34.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,219万円です。日進町の成約㎡単価の中央値29.4万円/㎡を上回る一方、北区全体の42.2万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1994年で、それより新しい竣工年が単価の差に表れています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区日進町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区日進町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シュロス大宮宮原西谷自然の森 | 1998年 | 12分 | — | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| シュロス大宮宮原 | 1998年 | 12分 | 38戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| グランコート大宮宮原 | 1997年 | 15分 | 53戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 大宮宮原ローヤルコーポ | 1996年 | 7分 | 29戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| グリーンミユキ吉野町 | 2005年 | 24分 | 48戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| コスモ大宮宮原ロイヤルフォルム | 1999年 | 7分 | 46戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| コスモ大宮宮原ガーデンフォルム | 1999年 | 18分 | 50戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
さいたま市北区日進町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均35.1万円/㎡に対して-16%です。
シュロス大宮宮原西谷自然の森の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区日進町3丁目666-1
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩12分（道路距離887m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,440人
- 小学校区
- 日進北小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.939747, 139.600647
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日進北小学校
- さいたま市北区日進町3-178
- 中学校
- 宮前中学校
- さいたま市西区宮前町1467-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シュロス大宮宮原西谷自然の森から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区日進町３丁目８０６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立日進北小学校小学校432m
- 聖学院大学大学444m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校693m
- さいたま市立つばさ小学校小学校1,124m
- さいたま市立宮前中学校中学校1,131m
保育園・幼稚園
- くすのき保育園保育所355m
- さくらアート幼稚園幼稚園531m
- 聖学院みどり幼稚園幼稚園619m
- 宮原西口クマさん保育所保育所664m
- 保育園KidsKids754m
医療機関
- 医療法人三徳会マンモエクサス菅又クリニック診療所・外 内 胃腸内科 皮272m
- 雙葉デンタルクリニック歯科診療所・歯276m
- みやはら耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 頭頸部外403m
- なら歯科医院歯科診療所・歯507m
- テツ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外530m
福祉施設
- 日々トレはるとさいたま日進老人デイサービスセンター159m
- 応援家族 大宮有料老人ホーム163m
- 応援家族大宮介護保険等の施設166m
- ゆめの園奈良居宅介護支援センター介護保険等の施設287m
- ゆめの園りふれ奈良デイサービスセンター老人デイサービスセンター295m
文化施設
- 聖学院大学総合図書館図書館407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シュロス大宮宮原西谷自然の森のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区日進町の他の建物
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