グランコート大宮宮原
埼玉県さいたま市北区奈良町96-1
JR高崎線 宮原駅 徒歩15分（1,196m）
グランコート大宮宮原は、1997年7月竣工、総戸数53戸の地上7階建てRC造マンションです。JR高崎線宮原駅から徒歩14分に位置し、第１種中高層住居専用地域に建ちます。奈良町の取引住戸の築年中央値1999年と比べ、2年ほど古い年代の建物にあたります。
グランコート大宮宮原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,058万円
70㎡はさいたま市北区奈良町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.4万円/㎡
−30%さいたま市北区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は29.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,058万円が目安です。奈良町の㎡単価中央値31.7万円/㎡をやや下回る水準で、築年が町内の取引中央値より古いことが理由として読み取れます。同じ宮原駅では1998年築のシュロス大宮宮原などが同じ29.4万円/㎡で、近い築年帯の中では中位の位置づけです。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区奈良町の成約㎡単価の中央値（31.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区奈良町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランコート大宮宮原 | 1997年 | 15分 | — | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 大宮宮原ローヤルコーポ | 1996年 | 7分 | 29戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| コスモ大宮ウイングコート | 1996年 | 9分 | 58戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| シュロス大宮宮原西谷自然の森 | 1998年 | 12分 | 37戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| グリーンミユキ吉野町 | 2005年 | 24分 | 48戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| シュロス大宮宮原 | 1998年 | 12分 | 38戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| サンフィール大宮宮原 | 1995年 | 3分 | 71戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
さいたま市北区奈良町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.4万円/㎡に対して-8%です。
グランコート大宮宮原の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区奈良町96-1
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩15分（道路距離1,196m）
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,440人
- 小学校区
- 大宮別所小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.948689, 139.603012
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮別所小学校
- さいたま市北区別所町42-1
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランコート大宮宮原から最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区奈良町２５番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立宮原小学校小学校291m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校372m
- さいたま市立宮原中学校中学校411m
- さいたま市立大宮別所小学校小学校853m
- さいたま市立日進北小学校小学校1,316m
保育園・幼稚園
- 夢眠保育園おおみやきた242m
- コスモス保育園 大宮奈良町園277m
- まーぶるゆうゆう保育園保育所386m
- 奈良保育園保育所454m
- 銀鈴幼稚園幼稚園532m
医療機関
- 池部医院診療所・内 小176m
- 関口デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外182m
- 加納歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯186m
- 夢眠クリニック大宮北診療所・内 整外 消内 神内 リハ ペイン内 ペイン外247m
- 医療法人藤井内科医院診療所・内 消292m
福祉施設
- エスケアステーションさいたま北 訪問介護介護保険等の施設178m
- 看多機かえりえ奈良町介護保険等の施設208m
- みんなのケア さいたま宮原介護保険等の施設260m
- みんなのお家 さいたま宮原有料老人ホーム262m
- 訪問看護ステーション トータルケア大宮介護保険等の施設305m
文化施設
- さいたま市立宮原図書館図書館1,113m
- 聖学院大学総合図書館図書館1,303m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランコート大宮宮原のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区奈良町の他の建物
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