大宮宮原ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目26-1
JR高崎線 宮原駅 徒歩7分（547m）
大宮宮原ローヤルコーポは1996年12月竣工、総戸数29戸、地上5階のRC造で、宮原駅まで徒歩6分です。竣工年は宮原町の成約住戸の築年中央値1997年とほぼ同じ水準にあります。
大宮宮原ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,133万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
+6%さいたま市北区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は44.8万円/㎡で、宮原町の中古マンション成約㎡単価の中央値46.5万円/㎡に近い水準です。竣工年が成約住戸の築年中央値と近いことが要因と考えられます。70㎡での推定価格は3,133万円で、いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区宮原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大宮宮原ローヤルコーポ | 1996年 | 7分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| コスモ大宮ウイングコート | 1996年 | 9分 | 58戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| サンフィール大宮宮原 | 1995年 | 3分 | 71戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 藤和シティコープ大宮宮原 | 1995年 | 11分 | 48戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| グリーンミユキ吉野町 | 2005年 | 24分 | 48戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| グランコート大宮宮原 | 1997年 | 15分 | 53戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| アドリーム大宮宮原壱番館 | 1995年 | 16分 | 51戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均29.4万円/㎡に対して+58%です。
大宮宮原ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目26-1
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩7分（道路距離547m）
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,440人
- 小学校区
- 宮原小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.942905, 139.611893
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮原小学校
- さいたま市北区宮原町4-102-6
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大宮宮原ローヤルコーポから最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区宮原町４丁目１６番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立宮原小学校小学校864m
- さいたま市立日進北小学校小学校984m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校1,073m
- さいたま市立宮原中学校中学校1,166m
保育園・幼稚園
- ＳＳマザーリング保育園188m
- ナーサリールームマザーリング221m
- あい音保育園保育所242m
- プリスクールマザーリング297m
- ハーモニー保育園保育所307m
医療機関
- かわかみクリニック診療所・内 消内 小71m
- 鈴木医院診療所・内 外 小96m
- 医療法人社団岡本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯119m
- 渋谷歯科医院歯科診療所・歯177m
- 松沢医院診療所・外 胃 麻 内 皮 泌187m
福祉施設
- 福祉用具のＭＣＰ介護保険等の施設111m
- アドニスプラザ大宮有料老人ホーム275m
- 織の音工房障害者サービス施設297m
- 大空障害者サービス施設303m
- ケアプランひだまり介護保険等の施設346m
文化施設
- 聖学院大学総合図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大宮宮原ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
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