アドリーム大宮宮原壱番館
埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目107-5
JR高崎線 宮原駅 徒歩17分
アドリーム大宮宮原壱番館は、1995年2月竣工、地上7階建て51戸のRC造マンションです。JR高崎線宮原駅からは徒歩17分で、駅近の物件とは距離感が異なります。周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域で、第１種住居地域に位置します。
アドリーム大宮宮原壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,019万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.1万円/㎡
+2%さいたま市北区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は43.1万円/㎡、70㎡換算で推定3,019万円が目安です。宮原町の成約中央値46.5万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1997年に対し本物件が2年古いことが影響しています。さいたま市北区全体の42.2万円/㎡は上回る水準です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区宮原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドリーム大宮宮原壱番館 | 1995年 | 17分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| サンフィール大宮宮原 | 1995年 | 1分 | 71戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 藤和シティコープ大宮宮原 | 1995年 | 10分 | 48戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| コスモ大宮ウイングコート | 1996年 | 7分 | 58戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| グリーンミユキ吉野町 | 2005年 | 25分 | 48戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| アドリーム大宮宮原 | 1995年 | 17分 | 97戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| メゾン大宮宮原 | 1994年 | 17分 | 41戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均29.4万円/㎡に対して+58%です。
アドリーム大宮宮原壱番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目107-5
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩17分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮原小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.950142, 139.606842
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮原小学校
- さいたま市北区宮原町4-102-6
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドリーム大宮宮原壱番館から最も近い標準地（約485m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区奈良町２５番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立宮原小学校小学校124m
- さいたま市立宮原中学校中学校243m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校728m
- さいたま市立大宮別所小学校小学校994m
- さいたま市立日進北小学校小学校1,499m
保育園・幼稚園
- まーぶるゆうゆう保育園保育所315m
- えがお保育園保育所360m
- 銀鈴幼稚園幼稚園532m
- 夢眠保育園おおみやきた539m
- 清美幼稚園幼稚園624m
医療機関
- 医療法人藤井内科医院診療所・内 消90m
- 耳鼻咽喉科かわた医院診療所・耳 アレ 小 内113m
- 加納歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯216m
- 関口デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外310m
- 石塚内科クリニック診療所・内 糖尿病 内分泌内科383m
福祉施設
- 訪問看護ステーション トータルケア大宮介護保険等の施設225m
- 株式会社大宮介助センター介護保険等の施設326m
- エスケアステーションさいたま北 訪問介護介護保険等の施設371m
- エスケアステーションさいたま北 ショートステイ老人短期入所施設374m
- エスケアステーションさいたま北 デイサービス老人デイサービスセンター380m
文化施設
- さいたま市立宮原図書館図書館1,075m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドリーム大宮宮原壱番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
アドリーム大宮宮原壱番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。