奈良町団地８号棟
埼玉県さいたま市北区奈良町136-51
JR高崎線 宮原駅 徒歩26分
奈良町団地８号棟は1977年8月竣工、総戸数260戸、地上5階のRCマンションです。JR高崎線宮原駅まで徒歩26分と離れており、同駅・同年代の建物と比べても駅からの距離が特徴になっています。
奈良町団地８号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,330万円
70㎡はさいたま市北区奈良町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.0万円/㎡
−55%さいたま市北区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は19.0万円/㎡で、さいたま市北区奈良町の成約㎡単価中央値31.7万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が1999年である一方、本棟は1977年築のため築年数が長く、築1年あたり3.72%の下落率を踏まえた推定値となっています。同じ1977年築の奈良町団地は31.7万円/㎡、大宮別所中層住宅2号棟（1974年築）は14.3万円/㎡と、築年の近い建物間でも差があります。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区奈良町の成約㎡単価の中央値（31.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区奈良町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良町団地８号棟 | 1977年 | 26分 | — | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 本田ビル | 1977年 | 15分 | 9戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 大宮吉野町住宅 | 1977年 | 21分 | 83戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| 奈良町団地 | 1977年 | 24分 | 260戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 大宮別所中層住宅2号棟 | 1974年 | 3分 | 40戸 | 別所町 | 14.3万円/㎡ |
| 第２５大宮ハイツ | 1982年 | 8分 | 15戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 大宮吉野町住宅２号棟 | 1977年 | 21分 | 83戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
さいたま市北区奈良町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均29.3万円/㎡に対して+8%です。
奈良町団地８号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区奈良町136-51
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩26分
- 竣工
- 1977年8月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全260戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大宮別所小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.950871, 139.595078
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮別所小学校
- さいたま市北区別所町42-1
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
奈良町団地８号棟から最も近い標準地（約489m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区別所町１７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮別所小学校小学校505m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校737m
- さいたま市立宮原中学校中学校923m
- 埼玉県立上尾南高等学校高等学校983m
- 埼玉県立上尾特別支援学校上尾南分校特別支援学校995m
保育園・幼稚園
- 奈良保育園保育所326m
- コスモス保育園大宮別所園695m
- 銀鈴幼稚園幼稚園734m
- コスモス保育園 大宮奈良町園759m
- 大宮さくら保育園保育所812m
医療機関
- いしかわキッズクリニック診療所・小314m
- 松本医院診療所・内 小314m
- 医療法人社団忠聖会 ただおクリニック診療所・内 消内 外314m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯353m
- しらかばクリニック診療所・内 呼630m
福祉施設
- 奈良町デイサービス老人デイサービスセンター236m
- ハートランド大宮介護保険等の施設257m
- 介護老人保健施設 ハートランド大宮老人短期入所施設260m
- ライフコミューン大宮北有料老人ホーム557m
- ケアメディカル宮原訪問介護事業所介護保険等の施設619m
文化施設
- さいたま市立宮原図書館図書館1,007m
- 聖学院大学総合図書館図書館1,414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
奈良町団地８号棟のよくある質問
周辺の建物
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