大宮吉野町住宅
埼玉県さいたま市北区吉野町2丁目18-1
JR高崎線 宮原駅 徒歩23分（1,824m）
大宮吉野町住宅は、さいたま市北区吉野町2丁目に建つ地上5階建て・83戸のRC造マンションです。竣工は1977年12月で、JR高崎線宮原駅からは徒歩21分。吉野町の取引住戸の築年中央値1994年より17年古い世代にあたります。
大宮吉野町住宅の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,143万円
70㎡はさいたま市北区吉野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.3万円/㎡
−61%さいたま市北区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は16.3万円/㎡、70㎡換算で推定1,143万円が目安です。吉野町の成約㎡単価の中央値27.2万円/㎡、北区全体の42.2万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり3.72%という下落率を1977年築に当てはめた結果です。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォーム履歴は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区吉野町の成約㎡単価の中央値（27.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区吉野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大宮吉野町住宅 | 1977年 | 23分 | — | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| 本田ビル | 1977年 | 14分 | 9戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 大宮吉野町住宅２号棟 | 1977年 | 23分 | 83戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| 奈良町団地５号棟 | 1977年 | 28分 | 260戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 別所テラスハウス | 1974年 | 29分 | 55戸 | 別所町 | 14.3万円/㎡ |
| 第２５大宮ハイツ | 1982年 | 10分 | 15戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 奈良町団地４号棟 | 1977年 | 28分 | 260戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
さいたま市北区吉野町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均30.5万円/㎡に対して-11%です。
大宮吉野町住宅の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区吉野町2丁目18-1
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩23分（道路距離1,824m）
- 竣工
- 1977年12月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,440人
- 小学校区
- 宮原小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.954174, 139.603378
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮原小学校
- さいたま市北区宮原町4-102-6
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大宮吉野町住宅から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区吉野町２丁目２０７番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立宮原中学校中学校303m
- さいたま市立大宮別所小学校小学校532m
- さいたま市立宮原小学校小学校613m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校945m
- 上尾市立上尾中学校中学校1,456m
保育園・幼稚園
- 銀鈴幼稚園幼稚園107m
- コスモス保育園大宮別所園147m
- 奈良保育園保育所740m
- まーぶるゆうゆう保育園保育所828m
- 夢眠保育園おおみやきた852m
医療機関
- 三原歯科医院歯科診療所・歯257m
- 山田デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯332m
- 関口デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外431m
- つつじヶ丘公園西クリニック診療所・内 消内 肛外 皮 美皮 アレ432m
- 耳鼻咽喉科かわた医院診療所・耳 アレ 小 内448m
福祉施設
- フランスベッド株式会社 メディカル東関東営業所介護保険等の施設134m
- 訪問看護ステーションあやめ宮原介護保険等の施設134m
- ぽぷらケア 訪問介護介護保険等の施設148m
- エクラシア大宮吉野町有料老人ホーム248m
- デイサービスセンターエクラシア大宮吉野町老人デイサービスセンター250m
文化施設
- さいたま市立宮原図書館図書館534m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大宮吉野町住宅のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区吉野町の他の建物
大宮吉野町住宅の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。