大宮吉野パークホームズ
埼玉県さいたま市北区吉野町2丁目196-1
JR山手線 上尾駅 徒歩26分（2,034m）
大宮吉野パークホームズは、さいたま市北区吉野町2丁目に建つ地上7階・総戸数55戸のRC造マンションです。1991年11月竣工で、吉野町の取引住戸の築年中央値1994年より古い世代にあたります。JR山手線 上尾駅からは徒歩26分の距離です。
大宮吉野パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,703万円
70㎡はさいたま市北区吉野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−42%さいたま市北区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡、70㎡換算で推定1,703万円が目安です。吉野町の㎡単価中央値27.2万円/㎡を下回るのは、竣工年が町内の取引住戸の築年中央値より前で、築1年あたり3.72%の下落率が働くためです。北区全体の42.2万円/㎡との差にも築年が影響しています。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区吉野町の成約㎡単価の中央値（27.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区吉野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
27.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大宮吉野パークホームズ | 1991年 | 26分 | — | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| グラン・コート大宮別所 | 1995年 | 24分 | 77戸 | 別所町 | 14.3万円/㎡ |
さいたま市北区吉野町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均14.3万円/㎡に対して+90%です。
大宮吉野パークホームズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区吉野町2丁目196-1
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩26分（道路距離2,034m）
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,064人
- 小学校区
- 宮原小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.959190, 139.600571
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮原小学校
- さいたま市北区宮原町4-102-6
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大宮吉野パークホームズから最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.4万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区別所町６６番７
この標準地の周辺の状況
畑地が見られる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮別所小学校小学校544m
- 上尾市立上尾中学校中学校861m
- さいたま市立宮原中学校中学校913m
- 上尾市立南中学校中学校1,107m
- 埼玉歯科衛生専門学校専修学校1,108m
保育園・幼稚園
- コスモス保育園大宮別所園586m
- 銀鈴幼稚園幼稚園662m
- 大宮さくら保育園保育所669m
- 奈良保育園保育所1,141m
- 大谷保育所保育所1,223m
医療機関
- さかはし医院診療所・内 循 外 皮149m
- つつじヶ丘公園西クリニック診療所・内 消内 肛外 皮 美皮 アレ185m
- 医療法人聖恵会 今村整形外科診療所・整 リハ 外 消317m
- 医療法人社団宗仁会 武蔵野病院病院・精 老年精神科 心療394m
- 白樺歯科医院歯科診療所・歯468m
福祉施設
- デイサービスセンターエクラシア宮原老人デイサービスセンター137m
- エクラシア宮原有料老人ホーム141m
- ケアガーデン宮原別所町有料老人ホーム227m
- ケアメディカル宮原別所町訪問介護事業所介護保険等の施設233m
- 株式会社学研スマイルハートフルＡ さいたまセンター障害者サービス施設270m
文化施設
- さいたま市立宮原図書館図書館79m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大宮吉野パークホームズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区吉野町の他の建物
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