シティタワー上尾駅前
埼玉県上尾市宮本町3-2
JR山手線 上尾駅 徒歩2分
シティタワー上尾駅前は、2012年12月竣工、地上28階・総戸数297戸の大規模タワーマンションです。上尾駅から徒歩2分の商業地域に立地し、周辺は中低層の店舗兼事務所ビルが多い駅至近のエリアにあたります。
シティタワー上尾駅前の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,225万円
75㎡は上尾市宮本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.7万円/㎡
+82%上尾市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は69.7万円で、75㎡なら5,225万円が目安です。宮本町の成約36件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値2012年とこの建物の竣工年が一致することが背景にあります。上尾市全体の38.4万円/㎡に対し高く、同じ駅では2021年築のルネ上尾と並ぶ水準です。
この相場の算出方法
上尾市上尾市宮本町の成約㎡単価の中央値（69.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市宮本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
69.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワー上尾駅前 | 2012年 | 2分 | — | 宮本町 | 69.7万円/㎡ |
| プレシス上尾 | 2014年 | 6分 | 44戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| ローヤルシティ上尾仲町 | 2008年 | 5分 | 28戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| コスモ上尾ブライトステージ | 2005年 | 5分 | 56戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| アンビシャス上尾 | 2020年 | 9分 | 103戸 | 西宮下 | 56.0万円/㎡ |
| ルネ上尾 | 2021年 | 7分 | 80戸 | 宮本町 | 69.7万円/㎡ |
| ライオンズタワー上尾 | 2002年 | 2分 | 139戸 | 谷津 | 35.2万円/㎡ |
上尾市宮本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.9万円/㎡に対して+55%です。
シティタワー上尾駅前の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市宮本町3-2
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩2分
- 竣工
- 2012年12月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全297戸
- 階数
- 地上28階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 上尾小学校
- 中学校区
- 上尾中学校
- 緯度経度
- 35.974155, 139.589462
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上尾小学校
- 上尾市仲町1-11-46
- 中学校
- 上尾中学校
- 上尾市愛宕3-23-34
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティタワー上尾駅前から最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県上尾市宮本町３５２番１
この標準地の周辺の状況
中低層店舗兼事務所ビルが多い駅至近の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立上尾小学校小学校405m
- 上尾市立中央小学校小学校485m
- 上尾市立富士見小学校小学校830m
- 埼玉歯科衛生専門学校専修学校899m
- 上尾市立鴨川小学校小学校1,206m
保育園・幼稚園
- 上尾幼稚園幼稚園292m
- 上尾クマさん保育所保育所428m
- こどもの園プラムハウス保育所654m
- うぐす保育園上尾春日保育所775m
- 上尾富士見幼稚園幼稚園777m
医療機関
- アイケアクリニックさいたま上尾院診療所・眼42m
- ILIMA DENTAL CLINIC歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外42m
- 愛和歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外42m
- あげお東口内科診療所・内 循内 内分泌内 泌42m
- 医療法人藤仁会健康管理センターAgeo･townクリニック診療所・内 耳48m
福祉施設
- チャオ上尾障害者サービス施設94m
- けあビジョン上尾介護保険等の施設102m
- リノ障害者サービス施設122m
- 訪問看護ステーションふれあいあげお介護保険等の施設215m
- 医療法人 藤仁会 指定居宅介護支援事業所 ふれあいあげお介護保険等の施設229m
文化施設
- 上尾市図書館図書館328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティタワー上尾駅前のよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市宮本町の他の建物
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