アンビシャス上尾
埼玉県上尾市西宮下1丁目84-1
JR山手線 上尾駅 徒歩12分（883m）
アンビシャス上尾は2020年8月竣工、地上9階・総戸数103戸の規模のマンションで、JR山手線 上尾駅から徒歩9分に位置します。周辺は中小規模の一般住宅やアパートが多い住宅地域で、第２種住居地域に指定されています。
アンビシャス上尾の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,919万円
70㎡は上尾市西宮下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
+46%上尾市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、70㎡換算で3,919万円が目安です。これは西宮下の成約㎡単価の中央値56.0万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値も2020年と本建物と一致します。上尾市全体の38.4万円/㎡を上回る位置づけで、階数や向きは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
上尾市上尾市西宮下の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市西宮下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アンビシャス上尾 | 2020年 | 12分 | — | 西宮下 | 56.0万円/㎡ |
| サンクレイドル上尾 | 2020年 | 5分 | 37戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| ルネ上尾 | 2021年 | 7分 | 80戸 | 宮本町 | 69.7万円/㎡ |
| プレシス上尾愛宕 | 2023年 | 10分 | 37戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| クラードゥレーヴ上尾 | 2024年 | 7分 | 28戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| レーベン上尾GRAN MAJESTA | 2020年 | 8分 | 183戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| レーベン上尾THE MARKS FRONT | 2023年 | 4分 | 43戸 | 宮本町 | 69.7万円/㎡ |
上尾市西宮下の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均48.9万円/㎡に対して+15%です。
アンビシャス上尾の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市西宮下1丁目84-1
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩12分（道路距離883m）
- 竣工
- 2020年8月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,064人
- 小学校区
- 鴨川小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.967525, 139.592804
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鴨川小学校
- 上尾市西宮下4-400
- 中学校
- 南中学校
- 上尾市大谷本郷124
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アンビシャス上尾から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県上尾市愛宕１丁目５２番１８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多くアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉歯科衛生専門学校専修学校383m
- 上尾市立上尾中学校中学校605m
- 上尾市立上尾小学校小学校616m
- 上尾市立鴨川小学校小学校667m
- 上尾市立南中学校中学校1,043m
保育園・幼稚園
- みやした幼稚園幼稚園170m
- こどもの園プラムハウス保育所199m
- みずほ保育園上尾富士見保育所612m
- 大谷保育所保育所677m
- 上尾幼稚園幼稚園768m
医療機関
- 堀井歯科医院歯科診療所・歯220m
- 医療法人菁莪会口腔研クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外233m
- 西宮下歯科医院歯科診療所・歯289m
- 医療法人社団碧水会 みんなのあげおクリニック診療所・内科 外科 緩和ケア内科362m
- 杉山歯科歯科診療所・歯 小歯399m
福祉施設
- 放課後等デイサービスはなみずき児童福祉サービス施設129m
- 児童デイサービス たんぽぽ 上尾中央店児童福祉サービス施設232m
- アシストワーク あおぞら障害者サービス施設357m
- ウーリー上尾障害者サービス施設358m
- 放課後等デイサービスおともだち愛宕児童福祉サービス施設359m
文化施設
- 上尾市図書館図書館1,119m
- さいたま市立宮原図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アンビシャス上尾のよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市西宮下の他の建物
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