パシフィック上尾
埼玉県上尾市西宮下2丁目133-1
JR山手線 上尾駅 徒歩18分（1,415m）
パシフィック上尾は、上尾市西宮下2丁目に建つ地上4階建て・総戸数23戸のマンションです。1992年6月竣工で、上尾駅からは徒歩14分。同じ駅の同年代の建物と比べても、4階建て23戸という小ぶりな規模が特徴です。
パシフィック上尾の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,351万円
70㎡は上尾市西宮下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−12%上尾市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円で、70㎡換算の推定価格は2,351万円です。西宮下の成約は㎡単価中央値56.0万円ですが、取引住戸の築年中央値が2020年と新しく、1992年竣工の本物件とは差が出ます。上尾市全体の38.4万円と比べても低い水準で、築1年あたり3.66%の下落率が反映された目安の値です。
この相場の算出方法
上尾市上尾市西宮下の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市西宮下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パシフィック上尾 | 1992年 | 18分 | — | 西宮下 | 56.0万円/㎡ |
| キャッスル上尾 | 1992年 | 4分 | 78戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| ステイツ上尾 | 1992年 | 5分 | 56戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| シェブロンヒルズ | 1993年 | 7分 | 40戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| コスモ上尾ロイヤルフォルム | 1991年 | 9分 | 65戸 | 谷津 | 35.2万円/㎡ |
| ヴァンベール上尾２ | 1993年 | 12分 | 31戸 | 春日 | 28.3万円/㎡ |
| グランドメゾン上尾 | 1991年 | 18分 | 27戸 | 弁財 | 18.0万円/㎡ |
上尾市西宮下の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.2万円/㎡に対して+79%です。
パシフィック上尾の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市西宮下2丁目133-1
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩18分（道路距離1,415m）
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,064人
- 小学校区
- 鴨川小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.963661, 139.593002
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鴨川小学校
- 上尾市西宮下4-400
- 中学校
- 南中学校
- 上尾市大谷本郷124
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パシフィック上尾から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県上尾市西宮下２丁目７３番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立鴨川小学校小学校507m
- 埼玉歯科衛生専門学校専修学校655m
- 上尾市立南中学校中学校680m
- 上尾市立上尾中学校中学校684m
- 上尾市立上尾小学校小学校1,042m
保育園・幼稚園
- みやした幼稚園幼稚園419m
- 大谷保育所保育所474m
- こどもの園プラムハウス保育所559m
- 大宮さくら保育園保育所627m
- みずほ保育園上尾富士見保育所741m
医療機関
- 松沢医院診療所・内 小 皮 理307m
- 西宮下歯科医院歯科診療所・歯318m
- おかだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯322m
- 医療法人Arrows マチダデンタルオフィス歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外334m
- 特別養護老人ホームなごみの里医務室診療所・内524m
福祉施設
- お泊りデイサービス いこいハウス ぷらす老人デイサービスセンター261m
- 児童デイサービス たんぽぽ 上尾中央店児童福祉サービス施設507m
- 特別養護老人ホーム なごみの里老人短期入所施設522m
- なごみの里介護保険等の施設526m
- ゆとりの里介護保険等の施設531m
文化施設
- さいたま市立宮原図書館図書館915m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パシフィック上尾のよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市西宮下の他の建物
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