コスモ上尾ロイヤルフォルム
埼玉県上尾市谷津2丁目5-23
JR山手線 上尾駅 徒歩9分（697m）
コスモ上尾ロイヤルフォルムは1991年1月竣工、総戸数65戸、地上7階建てで、JR山手線上尾駅から徒歩5分です。上尾市谷津の成約実績の築年中央値1983年より新しい建物です。
コスモ上尾ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
3,681万円
78㎡は上尾市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.2万円/㎡
+23%上尾市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は47.2万円/㎡で、上尾市谷津の成約㎡単価中央値35.2万円/㎡や上尾市全体の38.4万円/㎡より高めです。同駅・築年が近い建物では37.4万円/㎡や57.7万円/㎡などの幅があり、本推定値もあくまで目安です。
この相場の算出方法
上尾市上尾市谷津の成約㎡単価の中央値（35.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
35.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ上尾ロイヤルフォルム | 1991年 | 9分 | — | 谷津 | 35.2万円/㎡ |
| コスモ上尾柏座 | 1991年 | 10分 | 13戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| 上尾ローヤルコーポ | 1991年 | 13分 | 41戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| グランドメゾン上尾 | 1991年 | 18分 | 27戸 | 弁財 | 18.0万円/㎡ |
| クリオ上尾壱番館 | 1990年 | 5分 | 21戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション上尾 | 1990年 | 9分 | 40戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| アステール上尾 | 1990年 | 15分 | 19戸 | 春日 | 28.3万円/㎡ |
上尾市谷津の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.9万円/㎡に対して+1%です。
コスモ上尾ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市谷津2丁目5-23
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩9分（道路距離697m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,064人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.970524, 139.586594
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 上尾市柏座4-3-8
- 中学校
- 西中学校
- 上尾市今泉515
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ上尾ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県上尾市谷津２丁目４６１番１１
この標準地の周辺の状況
アパート、駐車場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立富士見小学校小学校476m
- 上尾市立上尾小学校小学校700m
- 上尾市立鴨川小学校小学校791m
- 上尾市立西中学校中学校870m
- 埼玉歯科衛生専門学校専修学校942m
保育園・幼稚園
- 上尾富士見幼稚園幼稚園343m
- みずほ保育園上尾富士見保育所375m
- こどもの園プラムハウス保育所452m
- みやした幼稚園幼稚園553m
- 上尾幼稚園幼稚園700m
医療機関
- 医療法人社団歯友会赤羽歯科（上尾）歯科診療所・歯 小歯 矯歯91m
- 根岸歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯191m
- 医療法人社団明榮会小松眼科診療所・眼191m
- 河村クリニック診療所・内 循 神 精198m
- まつもと糖尿病クリニック診療所・糖尿病内 内208m
福祉施設
- 指定特定相談支援事業所ノーベル障害者サービス施設242m
- ハッピーテラス上尾駅前通り児童福祉サービス施設242m
- 絆ケアサポート障害者サービス施設275m
- あしたのタネ上尾駅前障害者サービス施設296m
- やさしい手上尾訪問介護事業所介護保険等の施設317m
文化施設
- 上尾市図書館図書館753m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ上尾ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市谷津の他の建物
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