ライオンズタワー上尾
埼玉県上尾市谷津2丁目1-50
JR山手線 上尾駅 徒歩7分（499m）
ライオンズタワー上尾は、2002年11月竣工、総戸数139戸の地上22階・地下1階建てタワーマンションです。JR山手線 上尾駅から徒歩2分で、周辺は中規模の商業ビルが建ち並ぶ商業地域にあたります。22階規模の高さは、同じ駅で築年が近い建物の中でも際立ちます。
ライオンズタワー上尾の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
3,847万円
78㎡は上尾市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.3万円/㎡
+29%上尾市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は49.3万円/㎡、78㎡換算で推定3,847万円が目安です。上尾市谷津の成約㎡単価の中央値35.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1983年である一方、この建物は2002年竣工で築浅側に位置します。上尾市全体の38.4万円/㎡と比べても高い水準の推定です。
この相場の算出方法
上尾市上尾市谷津の成約㎡単価の中央値（35.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
35.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズタワー上尾 | 2002年 | 7分 | — | 谷津 | 35.2万円/㎡ |
| コスモ上尾エアリアル | 2002年 | 5分 | 107戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| コスモ上尾アスティオンフォート | 2002年 | 6分 | 61戸 | 宮本町 | 69.7万円/㎡ |
| コスモ上尾ステーションアベニュー | 1999年 | 5分 | 107戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| コスモ上尾ロイヤルステージ | 1999年 | 6分 | 63戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| コスモ上尾パークサイドアヴェニュー | 1999年 | 22分 | 49戸 | 日の出 | 9.4万円/㎡ |
| 緑隣館西 | 1997年 | 7分 | 20戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
上尾市谷津の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均40.4万円/㎡に対して-13%です。
ライオンズタワー上尾の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市谷津2丁目1-50
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩7分（道路距離499m）
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全139戸
- 階数
- 地下1階付 地上22階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,064人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.972843, 139.586090
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 上尾市柏座4-3-8
- 中学校
- 西中学校
- 上尾市今泉515
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズタワー上尾から最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.4万円/㎡
+2%前年比
埼玉県上尾市谷津２丁目１２３番６４外
この標準地の周辺の状況
中規模の商業ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立富士見小学校小学校494m
- 上尾市立上尾小学校小学校689m
- 上尾市立中央小学校小学校741m
- 上尾市立西中学校中学校982m
- 上尾市立鴨川小学校小学校1,052m
保育園・幼稚園
- 上尾富士見幼稚園幼稚園462m
- 上尾クマさん保育所保育所544m
- 上尾幼稚園幼稚園620m
- みずほ保育園上尾富士見保育所629m
- こどもの園プラムハウス保育所656m
医療機関
- かわむらハートクリニック診療所・内 循47m
- 上尾西口歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外63m
- 医療法人社団明榮会小松眼科診療所・眼80m
- 根岸歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯101m
- まつもと糖尿病クリニック診療所・糖尿病内 内137m
福祉施設
- あしたのタネ上尾駅前障害者サービス施設54m
- やさしい手上尾訪問介護事業所介護保険等の施設76m
- 訪問看護ステーション デューン上尾介護保険等の施設81m
- 指定居宅介護支援事業所 上尾中央総合病院介護保険等の施設183m
- ハッピーテラス上尾駅前通り児童福祉サービス施設203m
文化施設
- 上尾市図書館図書館528m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズタワー上尾のよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市谷津の他の建物
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