コスモ上尾ロイヤルステージ
埼玉県上尾市仲町1丁目9-18
JR山手線 上尾駅 徒歩6分（451m）
コスモ上尾ロイヤルステージは、上尾駅から徒歩6分の商業地域に建つ地上7階・総戸数63戸のマンションです。1999年3月竣工で、仲町の取引住戸の築年中央値1998年とほぼ同世代にあたります。周辺は中低層の店舗兼事務所ビルが多い駅至近の一帯です。
コスモ上尾ロイヤルステージの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,968万円
75㎡は上尾市仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.6万円/㎡
+3%上尾市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は39.6万円/㎡で、仲町の成約中央値38.2万円/㎡、上尾市全体の38.4万円/㎡をやや上回る水準です。築年が町内の取引住戸中央値と近く、駅からの距離も短いことが背景にあります。同じ駅の1997〜1998年築では35.2万〜38.2万円/㎡の例もあり、推定はあくまで目安です。
この相場の算出方法
上尾市上尾市仲町の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ上尾ロイヤルステージ | 1999年 | 6分 | — | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| コスモ上尾ステーションアベニュー | 1999年 | 5分 | 107戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| ファミール上尾弐番館 | 1999年 | 8分 | 68戸 | 宮本町 | 69.7万円/㎡ |
| コスモ上尾パークサイドアヴェニュー | 1999年 | 22分 | 49戸 | 日の出 | 9.4万円/㎡ |
| 上尾パークホームズ | 1998年 | 12分 | 49戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| アゼリアシティ上尾参番館 | 1997年 | 3分 | 65戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| 緑隣館西 | 1997年 | 7分 | 20戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
上尾市仲町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.9万円/㎡に対して-7%です。
コスモ上尾ロイヤルステージの諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市仲町1丁目9-18
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩6分（道路距離451m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,064人
- 小学校区
- 上尾小学校
- 中学校区
- 上尾中学校
- 緯度経度
- 35.971661, 139.592636
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上尾小学校
- 上尾市仲町1-11-46
- 中学校
- 上尾中学校
- 上尾市愛宕3-23-34
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ上尾ロイヤルステージから最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県上尾市宮本町３５２番１
この標準地の周辺の状況
中低層店舗兼事務所ビルが多い駅至近の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立上尾小学校小学校181m
- 埼玉歯科衛生専門学校専修学校501m
- 上尾市立中央小学校小学校773m
- 上尾市立上尾中学校中学校813m
- 上尾市立富士見小学校小学校1,025m
保育園・幼稚園
- 上尾幼稚園幼稚園308m
- こどもの園プラムハウス保育所398m
- みやした幼稚園幼稚園532m
- あたご保育所保育所648m
- みずほ保育園上尾富士見保育所777m
医療機関
- 佐野大歯科医院歯科診療所・歯 小歯90m
- 医療法人社団碧水会 みんなのあげおクリニック診療所・内科 外科 緩和ケア内科136m
- 團クリニック診療所・整 外 内 甲外 甲内137m
- 河合歯科医院歯科診療所・歯144m
- はら内科クリニック診療所・循 内164m
福祉施設
- ウーリー上尾障害者サービス施設106m
- 放課後等デイサービスおともだち愛宕児童福祉サービス施設107m
- ニチイケアセンター 上尾介護保険等の施設109m
- ニチイケアセンター上尾障害者サービス施設110m
- アシストワーク あおぞら障害者サービス施設125m
文化施設
- 上尾市図書館図書館692m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ上尾ロイヤルステージのよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市仲町の他の建物
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