ソフィア上尾B棟
埼玉県上尾市谷津2丁目1-1
JR山手線 上尾駅 徒歩3分
ソフィア上尾B棟は、上尾駅から徒歩3分の商業地域に建つ総戸数499戸、地上14階の大規模マンションです。1983年7月竣工で、周辺は中層の店舗や事務所が連なる駅至近の商店街にあたります。同一名称のC棟と並ぶ規模の集合住宅です。
ソフィア上尾B棟の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
2,748万円
78㎡は上尾市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.2万円/㎡
−8%上尾市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は35.2万円/㎡で、78㎡換算の推定価格は2,748万円です。これは上尾市谷津の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1983年と本物件と一致します。上尾市全体の38.4万円/㎡を下回るのは、築年の古さが単価に反映されているためです。
この相場の算出方法
上尾市上尾市谷津の成約㎡単価の中央値（35.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
35.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア上尾B棟 | 1983年 | 3分 | — | 谷津 | 35.2万円/㎡ |
| アリコベール上尾サロン館 | 1983年 | 1分 | 30戸 | 宮本町 | 69.7万円/㎡ |
| ソフィア上尾C棟 | 1983年 | 3分 | 40戸 | 谷津 | 35.2万円/㎡ |
| リッシェル上尾 | 1982年 | 4分 | 83戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| レック上尾マンション | 1982年 | 18分 | 133戸 | 本町 | 9.0万円/㎡ |
| パーク上尾壱番館 | 1985年 | 6分 | 259戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| エスカイア上尾 | 1981年 | 7分 | 23戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
上尾市谷津の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.8万円/㎡に対して-4%です。
ソフィア上尾B棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市谷津2丁目1-1
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩3分
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全499戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 鴨川小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.971439, 139.589676
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鴨川小学校
- 上尾市西宮下4-400
- 中学校
- 南中学校
- 上尾市大谷本郷124
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア上尾B棟から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県上尾市谷津２丁目１２３番１９
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所等が連たんする駅に近い商店街
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立上尾小学校小学校406m
- 埼玉歯科衛生専門学校専修学校712m
- 上尾市立富士見小学校小学校758m
- 上尾市立中央小学校小学校780m
- 上尾市立鴨川小学校小学校913m
保育園・幼稚園
- こどもの園プラムハウス保育所356m
- 上尾幼稚園幼稚園429m
- みやした幼稚園幼稚園501m
- みずほ保育園上尾富士見保育所577m
- 上尾富士見幼稚園幼稚園638m
医療機関
- 藤塚医院診療所・皮70m
- 愛歯科診療所歯科診療所・歯80m
- 仲町眼科診療所・眼80m
- 上尾駅前クリニック診療所・内 人工透析内科131m
- 千代歯科医院歯科診療所・歯133m
福祉施設
- ニチイケアセンター上尾障害者サービス施設180m
- ニチイケアセンター 上尾介護保険等の施設182m
- 医療法人 藤仁会 指定居宅介護支援事業所 ふれあいあげお介護保険等の施設218m
- 上尾市上尾南地域包括支援センター相談所等の施設220m
- 訪問看護ステーション ALWAYS上尾介護保険等の施設224m
文化施設
- 上尾市図書館図書館629m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア上尾B棟のよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市谷津の他の建物
ソフィア上尾B棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。