レーベンハイム上尾
埼玉県上尾市谷津1丁目2-18
JR山手線 上尾駅 徒歩4分
レーベンハイム上尾は、上尾駅から徒歩4分の位置に建つ地上6階・総戸数38戸の建物です。1997年1月竣工で、鑑定士の調査では駅に近い商店街として中層の店舗や事務所が連なる区域にあたり、住居系ではなく第２種住居地域に指定されています。
レーベンハイム上尾の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
3,847万円
78㎡は上尾市谷津で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.3万円/㎡
+29%上尾市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は49.3万円/㎡、78㎡換算で3,847万円が目安です。谷津の成約㎡単価の中央値35.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1983年で、本物件より14年古い点が差の一因です。同じ駅で1997年から1999年竣工の建物は30.0万円/㎡から69.7万円/㎡まで幅があり、推定値はその中間に位置します。
この相場の算出方法
上尾市上尾市谷津の成約㎡単価の中央値（35.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市谷津の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
35.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム上尾 | 1997年 | 4分 | — | 谷津 | 35.2万円/㎡ |
| アゼリアシティ上尾弐番館 | 1997年 | 2分 | 63戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| 緑隣館西 | 1997年 | 5分 | 20戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| フォレスティア上尾栄町 | 1997年 | 25分 | 77戸 | 栄町 | 31.1万円/㎡ |
| 上尾パークホームズ | 1998年 | 11分 | 49戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| コスモ上尾ステーションアベニュー | 1999年 | 4分 | 107戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| ファミール上尾弐番館 | 1999年 | 7分 | 68戸 | 宮本町 | 69.7万円/㎡ |
上尾市谷津の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.0万円/㎡に対して-20%です。
レーベンハイム上尾の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市谷津1丁目2-18
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩4分
- 竣工
- 1997年1月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鴨川小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.970615, 139.587799
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鴨川小学校
- 上尾市西宮下4-400
- 中学校
- 南中学校
- 上尾市大谷本郷124
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム上尾から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県上尾市谷津２丁目１２３番１９
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所等が連たんする駅に近い商店街
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立富士見小学校小学校584m
- 上尾市立上尾小学校小学校598m
- 上尾市立鴨川小学校小学校799m
- 埼玉歯科衛生専門学校専修学校839m
- 上尾市立中央小学校小学校903m
保育園・幼稚園
- こどもの園プラムハウス保育所371m
- みずほ保育園上尾富士見保育所414m
- 上尾富士見幼稚園幼稚園449m
- みやした幼稚園幼稚園489m
- 上尾幼稚園幼稚園611m
医療機関
- 医療法人社団歯友会赤羽歯科（上尾）歯科診療所・歯 小歯 矯歯84m
- 愛歯科診療所歯科診療所・歯147m
- 仲町眼科診療所・眼147m
- 河村クリニック診療所・内 循 神 精165m
- 上尾駅前クリニック診療所・内 人工透析内科174m
福祉施設
- あしたのタネ上尾駅前障害者サービス施設308m
- やさしい手上尾訪問介護事業所介護保険等の施設324m
- 訪問看護ステーション デューン上尾介護保険等の施設328m
- 指定特定相談支援事業所ノーベル障害者サービス施設335m
- ハッピーテラス上尾駅前通り児童福祉サービス施設335m
文化施設
- 上尾市図書館図書館722m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム上尾のよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市谷津の他の建物
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