フォレスティア上尾栄町
埼玉県上尾市栄町11-12
JR山手線 上尾駅 徒歩25分
フォレスティア上尾栄町は、1997年7月竣工、総戸数77戸・地上8階建てのマンションです。JR山手線上尾駅から徒歩25分と駅からは距離があり、周辺は一般住宅や事業所、倉庫等が混在する住宅地域と鑑定されています。
フォレスティア上尾栄町の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
2,801万円
90㎡は上尾市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.1万円/㎡
−19%上尾市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は31.1万円/㎡、90㎡換算で推定2,801万円です。これは栄町の成約中央値である31.1万円/㎡をそのまま用いた目安で、実際の売り出し価格ではありません。上尾市全体の38.4万円/㎡を下回る水準で、同じ上尾駅で築年が近い建物が30.0万〜69.7万円/㎡と幅を持つ中では、下寄りに位置します。
この相場の算出方法
上尾市上尾市栄町の成約㎡単価の中央値（31.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
31.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレスティア上尾栄町 | 1997年 | 25分 | — | 栄町 | 31.1万円/㎡ |
| アゼリアシティ上尾弐番館 | 1997年 | 2分 | 63戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| レーベンハイム上尾 | 1997年 | 4分 | 38戸 | 谷津 | 35.2万円/㎡ |
| 緑隣館西 | 1997年 | 5分 | 20戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| 上尾パークホームズ | 1998年 | 11分 | 49戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| コスモ上尾ステーションアベニュー | 1999年 | 4分 | 107戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| ファミール上尾弐番館 | 1999年 | 7分 | 68戸 | 宮本町 | 69.7万円/㎡ |
上尾市栄町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.7万円/㎡に対して-30%です。
フォレスティア上尾栄町の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市栄町11-12
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩25分
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上尾小学校
- 中学校区
- 上尾中学校
- 緯度経度
- 35.964039, 139.602051
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上尾小学校
- 上尾市仲町1-11-46
- 中学校
- 上尾中学校
- 上尾市愛宕3-23-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレスティア上尾栄町から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県上尾市栄町３３番４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事業所、倉庫等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立上尾中学校中学校392m
- 埼玉歯科衛生専門学校専修学校699m
- さいたま市立大宮別所小学校小学校1,088m
- 上尾市立東町小学校小学校1,198m
- 上尾市立上尾小学校小学校1,247m
保育園・幼稚園
- あたご保育所保育所901m
- 大宮さくら保育園保育所1,035m
- みやした幼稚園幼稚園1,050m
- コスモス保育園大宮別所園1,116m
- こどもの園プラムハウス保育所1,117m
医療機関
- 上尾あたご眼科診療所・眼192m
- 医療法人社団宗仁会 武蔵野病院病院・精 老年精神科 心療248m
- 医療法人聖恵会 今村整形外科診療所・整 リハ 外 消381m
- おかだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯545m
- 杉山歯科歯科診療所・歯 小歯557m
福祉施設
- ケアサービス まどか介護保険等の施設145m
- アクティ フィジオラボ イオン店老人デイサービスセンター193m
- ケアメディカル宮原別所町訪問介護事業所介護保険等の施設489m
- ケアガーデン宮原別所町有料老人ホーム495m
- ゆとりの里介護保険等の施設505m
文化施設
- さいたま市立宮原図書館図書館616m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレスティア上尾栄町のよくある質問
周辺の建物
フォレスティア上尾栄町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。