上尾ローヤルコーポ
埼玉県上尾市愛宕2丁目14-13
JR山手線 上尾駅 徒歩11分
上尾ローヤルコーポは、1991年1月竣工、総戸数41戸の中規模マンションです。地上6階・地下1階という構成で、上尾駅からは徒歩11分の距離にあります。愛宕2丁目の取引住戸の築年中央値は1989年で、この建物はそれより新しい年代に位置します。
上尾ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,259万円
70㎡は上尾市愛宕で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−16%上尾市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡、70㎡換算での推定価格は2,259万円です。愛宕の㎡単価中央値30.0万円/㎡を上回る一方、上尾市全体の38.4万円/㎡は下回る水準です。同じ上尾駅で1991年築のコスモ上尾ロイヤルフォルムは35.2万円/㎡、コスモ上尾柏座は37.4万円/㎡で、築年の近い建物の間でも幅があります。いずれも推定であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
上尾市上尾市愛宕の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市愛宕の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上尾ローヤルコーポ | 1991年 | 11分 | — | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| コスモ上尾ロイヤルフォルム | 1991年 | 5分 | 65戸 | 谷津 | 35.2万円/㎡ |
| コスモ上尾柏座 | 1991年 | 7分 | 13戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| グランドメゾン上尾 | 1991年 | 16分 | 27戸 | 弁財 | 18.0万円/㎡ |
| クリオ上尾弐番館 | 1990年 | 4分 | 40戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション上尾 | 1990年 | 9分 | 40戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| アステール上尾 | 1990年 | 12分 | 19戸 | 春日 | 28.3万円/㎡ |
上尾市愛宕の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.8万円/㎡に対して-16%です。
上尾ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市愛宕2丁目14-13
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩11分
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上尾小学校
- 中学校区
- 上尾中学校
- 緯度経度
- 35.972370, 139.597366
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上尾小学校
- 上尾市仲町1-11-46
- 中学校
- 上尾中学校
- 上尾市愛宕3-23-34
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上尾ローヤルコーポから最も近い標準地（約481m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県上尾市仲町２丁目１０８５番２
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立上尾小学校小学校334m
- 埼玉歯科衛生専門学校専修学校413m
- 上尾市立上尾中学校中学校639m
- 上尾市立東町小学校小学校781m
- 埼玉県立上尾特別支援学校特別支援学校787m
保育園・幼稚園
- あたご保育所保育所227m
- 上尾幼稚園幼稚園479m
- こどもの園プラムハウス保育所734m
- みやした幼稚園幼稚園823m
- ひかわ幼稚園幼稚園899m
医療機関
- なかむら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯259m
- 福島医院診療所・内 外301m
- はら内科クリニック診療所・循 内323m
- 医療法人慧山会上尾脳神経外科クリニック診療所・脳外 神内 内 外 麻 リハ345m
- 佐野大歯科医院歯科診療所・歯 小歯377m
福祉施設
- リハビリデイサービスわさんか老人デイサービスセンター127m
- 放課後デイサービス つくし児童福祉サービス施設314m
- Beesグループホーム上尾仲町障害者サービス施設360m
- あたごケアサポート介護保険等の施設363m
- 南上尾グループホームそよ風介護保険等の施設363m
文化施設
- 上尾市図書館図書館930m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上尾ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市愛宕の他の建物
上尾ローヤルコーポの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。