上尾第２アゼリアハイツ
埼玉県上尾市愛宕2丁目21-3
JR山手線 上尾駅 徒歩16分（1,239m）
上尾第２アゼリアハイツは1980年5月竣工、総戸数28戸、地上4階建てで、JR山手線上尾駅から徒歩17分の立地です。愛宕2丁目の準住居地域に位置し、地形はローム台地です。
上尾第２アゼリアハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,511万円
70㎡は上尾市愛宕で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.6万円/㎡
−44%上尾市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は21.6万円/㎡で、上尾市全体の38.4万円/㎡より低い水準です。愛宕の成約中央値30.0万円/㎡と比べても低く、築年による下落率（築1年あたり3.66%）を反映した推定と考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
上尾市上尾市愛宕の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市愛宕の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上尾第２アゼリアハイツ | 1980年 | 16分 | — | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| 上尾第２アゼリアハイツ ３階 | 1980年 | 13分 | — | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| 西宮下エコーハイツ | 1980年 | 15分 | 19戸 | 西宮下 | 56.0万円/㎡ |
| コープ野村上尾 | 1981年 | 9分 | 20戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| 上尾第１アゼリアハイツ | 1979年 | 9分 | 15戸 | 本町 | 9.0万円/㎡ |
| ビクトリア上尾 | 1981年 | 10分 | 15戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| リッシェル上尾 | 1982年 | 4分 | 83戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
上尾市愛宕の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.7万円/㎡に対して-24%です。
上尾第２アゼリアハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市愛宕2丁目21-3
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩16分（道路距離1,239m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,064人
- 小学校区
- 上尾小学校
- 中学校区
- 上尾中学校
- 緯度経度
- 35.971657, 139.600403
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上尾小学校
- 上尾市仲町1-11-46
- 中学校
- 上尾中学校
- 上尾市愛宕3-23-34
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上尾第２アゼリアハイツから最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県上尾市東町２丁目１６１６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並び、中層共同住宅、小工場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉歯科衛生専門学校専修学校462m
- 上尾市立上尾中学校中学校537m
- 上尾市立東町小学校小学校564m
- 上尾市立上尾小学校小学校618m
- 埼玉県立上尾特別支援学校特別支援学校640m
保育園・幼稚園
- あたご保育所保育所60m
- 上尾幼稚園幼稚園759m
- みんないっしょのいっぽ保育園保育所802m
- ひかわ幼稚園幼稚園833m
- こどもの園プラムハウス保育所932m
医療機関
- 福島医院診療所・内 外256m
- なかむら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯482m
- はら内科クリニック診療所・循 内561m
- 医療法人慧山会上尾脳神経外科クリニック診療所・脳外 神内 内 外 麻 リハ566m
- 杉山歯科歯科診療所・歯 小歯575m
福祉施設
- 南上尾グループホームそよ風介護保険等の施設298m
- 放課後デイサービス つくし児童福祉サービス施設352m
- あたごケアサポート介護保険等の施設358m
- リハガーデン老人デイサービスセンター360m
- リハビリデイサービスわさんか老人デイサービスセンター405m
文化施設
- 上尾市図書館図書館1,204m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上尾第２アゼリアハイツのよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市愛宕の他の建物
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