コスモ上尾
埼玉県上尾市愛宕1丁目7-10
JR山手線 上尾駅 徒歩9分
コスモ上尾は1989年7月竣工、総戸数31戸の地上6階建てで、上尾駅から徒歩9分の位置にあります。31戸という小規模な構成で、周辺は中小規模の一般住宅やアパートが見られる住宅地域として鑑定されています。
コスモ上尾の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,100万円
70㎡は上尾市愛宕で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−22%上尾市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,100万円という目安です。愛宕の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1989年と本物件と重なります。一方で上尾市全体の38.4万円/㎡は下回り、築年による下落（築1年あたり3.66%）が働いた水準です。いずれも推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
上尾市上尾市愛宕の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市愛宕の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ上尾 | 1989年 | 9分 | — | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| ファミール上尾 | 1989年 | 3分 | 69戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| ビューパレー上尾本町 | 1989年 | 17分 | 21戸 | 本町 | 9.0万円/㎡ |
| グランドムール上尾 | 1989年 | 19分 | 24戸 | 二ツ宮 | 17.1万円/㎡ |
| クリオ上尾壱番館 | 1990年 | 4分 | 21戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション上尾 | 1990年 | 9分 | 40戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| アステール上尾 | 1990年 | 12分 | 19戸 | 春日 | 28.3万円/㎡ |
上尾市愛宕の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.3万円/㎡に対して-4%です。
コスモ上尾の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市愛宕1丁目7-10
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩9分
- 竣工
- 1989年7月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上尾小学校
- 中学校区
- 上尾中学校
- 緯度経度
- 35.968517, 139.594299
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上尾小学校
- 上尾市仲町1-11-46
- 中学校
- 上尾中学校
- 上尾市愛宕3-23-34
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ上尾から最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県上尾市愛宕１丁目５２番１８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多くアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉歯科衛生専門学校専修学校227m
- 上尾市立上尾中学校中学校500m
- 上尾市立上尾小学校小学校503m
- 上尾市立鴨川小学校小学校841m
- 上尾市立富士見小学校小学校1,193m
保育園・幼稚園
- こどもの園プラムハウス保育所310m
- みやした幼稚園幼稚園338m
- あたご保育所保育所627m
- 上尾幼稚園幼稚園673m
- みずほ保育園上尾富士見保育所760m
医療機関
- 医療法人菁莪会口腔研クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外209m
- 医療法人社団碧水会 みんなのあげおクリニック診療所・内科 外科 緩和ケア内科253m
- はら内科クリニック診療所・循 内271m
- なかむら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯276m
- 杉山歯科歯科診療所・歯 小歯302m
福祉施設
- 児童デイサービス たんぽぽ 上尾中央店児童福祉サービス施設124m
- 放課後等デイサービスはなみずき児童福祉サービス施設171m
- アシストワーク あおぞら障害者サービス施設257m
- 放課後等デイサービスおともだち愛宕児童福祉サービス施設274m
- ウーリー上尾障害者サービス施設275m
文化施設
- 上尾市図書館図書館1,070m
- さいたま市立宮原図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ上尾のよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市愛宕の他の建物
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