ビューパレー上尾本町
埼玉県上尾市本町5丁目6-14
JR山手線 上尾駅 徒歩19分（1,477m）
ビューパレー上尾本町は、1989年9月竣工、総戸数21戸、地上4階建ての小規模マンションです。上尾駅からは徒歩17分と距離があり、周辺の成約住戸より築年は新しい部類に入ります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
ビューパレー上尾本町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
819万円
65㎡は上尾市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.6万円/㎡
−67%上尾市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は12.6万円/㎡、65㎡換算で819万円が目安です。本町の成約中央値は9.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1979年のため、1989年築の当物件は町名水準を上回る計算になります。一方で上尾市全体の38.4万円/㎡は下回り、徒歩17分という駅距離も推定に影響しています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
上尾市上尾市本町の成約㎡単価の中央値（9.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
480万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
9.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビューパレー上尾本町 | 1989年 | 19分 | — | 本町 | 9.0万円/㎡ |
| ファミール上尾 | 1989年 | 6分 | 69戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| コスモ上尾 | 1989年 | 10分 | 31戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| グランドムール上尾 | 1989年 | 21分 | 24戸 | 二ツ宮 | 17.1万円/㎡ |
| クリオ上尾壱番館 | 1990年 | 5分 | 21戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション上尾 | 1990年 | 9分 | 40戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| アステール上尾 | 1990年 | 15分 | 19戸 | 春日 | 28.3万円/㎡ |
上尾市本町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.8万円/㎡に対して-74%です。
ビューパレー上尾本町の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市本町5丁目6-14
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩19分（道路距離1,477m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,064人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.983582, 139.587677
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 上尾市上尾村1171-2
- 中学校
- 東中学校
- 上尾市上尾村479
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立中央小学校小学校632m
- 上尾市立東小学校小学校721m
- 上尾市立芝川小学校小学校733m
- 上尾市立東中学校中学校854m
- 上尾市立東中学校向原分校中学校1,023m
保育園・幼稚園
- 上尾みどりが丘幼稚園幼稚園248m
- 緑丘保育所保育所424m
- 保育園ナチュラル 上尾本町園保育所630m
- 上尾クマさん保育所保育所663m
- Gakkenほいくえん北上尾保育所694m
医療機関
- かなもり歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外153m
- 榎本クリニック診療所・内 小 皮 肝臓内科309m
- 医療法人社団経世会沼尻歯科医院歯科診療所・歯 小歯380m
- 上尾平日夜間および休日急患診療所診療所・内 小 外416m
- 医療法人啓生会上尾胃腸科外科医院診療所・胃 外459m
福祉施設
- 愛の家グループホーム上尾本町介護保険等の施設58m
- 訪問看護ステーションあやめ上尾介護保険等の施設203m
- 楓の木Ａ障害者サービス施設231m
- 楓の木Ｂ障害者サービス施設254m
- グループホームささや 緑丘障害者サービス施設416m
文化施設
- 上尾市図書館図書館733m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビューパレー上尾本町のよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市本町の他の建物
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