グランドムール上尾
埼玉県上尾市二ツ宮1083-1
JR山手線 上尾駅 徒歩21分（1,620m）
グランドムール上尾は1989年2月竣工、総戸数24戸、地上5階建で、JR山手線上尾駅まで徒歩19分の立地です。二ツ宮の成約実績は3件と少なく、周辺は一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域です。
グランドムール上尾の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,286万円
75㎡は上尾市二ツ宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.1万円/㎡
−55%上尾市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は17.1万円/㎡で、二ツ宮の中古マンション成約㎡単価の中央値17.1万円/㎡と同水準です。ただし上尾市全体の㎡単価38.4万円/㎡や、同じ1989年築のファミール上尾37.4万円/㎡、コスモ上尾30.0万円/㎡と比べると低めです。75㎡の場合の推定価格は1,286万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
上尾市上尾市二ツ宮の成約㎡単価の中央値（17.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市二ツ宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
17.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドムール上尾 | 1989年 | 21分 | — | 二ツ宮 | 17.1万円/㎡ |
| ファミール上尾 | 1989年 | 6分 | 69戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| コスモ上尾 | 1989年 | 10分 | 31戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| ビューパレー上尾本町 | 1989年 | 19分 | 21戸 | 本町 | 9.0万円/㎡ |
| クリオ上尾弐番館 | 1990年 | 5分 | 40戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション上尾 | 1990年 | 9分 | 40戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| アステール上尾 | 1990年 | 15分 | 19戸 | 春日 | 28.3万円/㎡ |
上尾市二ツ宮の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均33.4万円/㎡に対して-49%です。
グランドムール上尾の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市二ツ宮1083-1
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩21分（道路距離1,620m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,064人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.982857, 139.601135
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 上尾市上尾村1171-2
- 中学校
- 東中学校
- 上尾市上尾村479
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドムール上尾から最も近い標準地（約648m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
埼玉県上尾市本町２丁目９９９番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立東中学校向原分校中学校276m
- 上尾中央看護専門学校専修学校593m
- 上尾市立東小学校小学校606m
- 埼玉県立上尾特別支援学校特別支援学校799m
- 上尾市立東中学校中学校954m
保育園・幼稚園
- 上尾寿第二幼稚園幼稚園165m
- 上尾保育所保育所494m
- ひかわ幼稚園幼稚園516m
- 保育園ナチュラル 上尾本町園保育所772m
- ヴィラ・アミクレイシュ保育所1,053m
医療機関
- 上尾二ツ宮クリニック診療所・内 整 リハ 皮180m
- 上尾コスモス歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯235m
- 埼玉県中央児童相談所診療所診療所・児精291m
- 三門歯科医院歯科診療所・歯445m
- 前田内科医院診療所・内 小 胃 放544m
福祉施設
- サテライトあげお障害者サービス施設160m
- グループホーム あげお障害者サービス施設163m
- 介護予防フィットネス あゆみ 上尾店老人デイサービスセンター184m
- あげおむら障害者サービス施設196m
- かがやきデイサービス上尾二ツ宮老人デイサービスセンター238m
文化施設
- 上尾市図書館図書館1,284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドムール上尾のよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市二ツ宮の他の建物
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