グラン・コート上尾
埼玉県上尾市二ツ宮1010-2
JR山手線 上尾駅 徒歩24分（1,841m）
グラン・コート上尾は、上尾市二ツ宮に1995年10月に竣工した総戸数50戸、地上5階建てのマンションです。上尾駅からは徒歩23分で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士の記載では中小工場や倉庫、小規模住宅が混在する地域にあたります。
グラン・コート上尾の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,601万円
75㎡は上尾市二ツ宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.3万円/㎡
−44%上尾市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は21.3万円/㎡、75㎡換算での推定価格は1,601万円です。二ツ宮の成約㎡単価の中央値17.1万円/㎡は上回る一方、上尾市全体の38.4万円/㎡とは差があります。同じ上尾駅で築年が近い建物は28.3万〜56.0万円/㎡で成約しており、駅から徒歩23分という距離が水準の差に表れています。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
上尾市上尾市二ツ宮の成約㎡単価の中央値（17.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市二ツ宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
17.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラン・コート上尾 | 1995年 | 24分 | — | 二ツ宮 | 17.1万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ上尾 | 1995年 | 7分 | 66戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| クレストコート上尾 | 1994年 | 10分 | 60戸 | 春日 | 28.3万円/㎡ |
| サーパス上尾第２ | 1994年 | 19分 | 35戸 | 西宮下 | 56.0万円/㎡ |
| シェブロンヒルズ | 1993年 | 7分 | 40戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| レーベンハイム上尾 | 1997年 | 8分 | 38戸 | 谷津 | 35.2万円/㎡ |
| フォレスティア上尾栄町 | 1997年 | 24分 | 77戸 | 栄町 | 31.1万円/㎡ |
上尾市二ツ宮の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均36.3万円/㎡に対して-53%です。
グラン・コート上尾の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市二ツ宮1010-2
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩24分（道路距離1,841m）
- 竣工
- 1995年10月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,064人
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.984615, 139.602432
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 上尾市上尾村1171-2
- 中学校
- 東中学校
- 上尾市上尾村479
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラン・コート上尾から最も近い標準地（約789m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
5.4万円/㎡
+2%前年比
埼玉県上尾市大字平塚字大砂２０９８番１外
この標準地の周辺の状況
中小工場、倉庫、小規模住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立東中学校向原分校中学校312m
- 上尾中央看護専門学校専修学校531m
- 上尾市立東小学校小学校651m
- 埼玉県立上尾かしの木特別支援学校特別支援学校890m
- 上尾市立東中学校中学校913m
保育園・幼稚園
- 上尾寿第二幼稚園幼稚園185m
- 上尾保育所保育所665m
- ひかわ幼稚園幼稚園669m
- 保育園ナチュラル 上尾本町園保育所806m
- ヴィラ・アミクレイシュ保育所1,034m
医療機関
- 上尾二ツ宮クリニック診療所・内 整 リハ 皮373m
- 上尾コスモス歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯408m
- 埼玉県中央児童相談所診療所診療所・児精442m
- わたなべ歯科医院歯科診療所・歯 矯正 小歯 歯外563m
- 三門歯科医院歯科診療所・歯673m
福祉施設
- サテライトあげお障害者サービス施設253m
- グループホーム あげお障害者サービス施設257m
- 埼玉学園児童自立支援施設309m
- かがやきデイサービス上尾二ツ宮老人デイサービスセンター340m
- グループホーム ふたつみや障害者サービス施設352m
文化施設
- 上尾市図書館図書館1,487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラン・コート上尾のよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市二ツ宮の他の建物
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