上尾根貝戸団地３号棟
埼玉県上尾市本町4丁目11-3
JR山手線 上尾駅 徒歩15分
上尾根貝戸団地３号棟は1970年9月竣工、総戸数288戸、地上4階建てでJR山手線上尾駅から徒歩15分の建物です。本町の中古マンション成約実績の中央値となる築年（1979年）よりも古く、築年数の差が単価に反映されやすい立地条件にあります。
上尾根貝戸団地３号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
421万円
65㎡は上尾市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
6.5万円/㎡
−83%上尾市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は6.5万円/㎡で、上尾市本町の成約㎡単価の中央値9.0万円/㎡を下回ります。同じ1970年築の上尾根貝戸団地１６号棟は9.0万円/㎡、1969年築の上尾富士見団地４号棟は10.7万円/㎡で成約しており、築年の近い建物と比べても本棟の推定値は低めです。上尾市の築年による下落率（築1年あたり3.66%）を踏まえると、1970年竣工という築年の古さが単価を下げる要因になっていると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
上尾市上尾市本町の成約㎡単価の中央値（9.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
480万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
9.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上尾根貝戸団地３号棟 | 1970年 | 15分 | — | 本町 | 9.0万円/㎡ |
| 上尾根貝戸団地１６号棟 | 1970年 | 12分 | 288戸 | 本町 | 9.0万円/㎡ |
| 上尾富士見団地４号棟 | 1969年 | 11分 | 16戸 | 富士見 | 10.7万円/㎡ |
| コーポ上尾 | 1973年 | 5分 | 26戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| ルミネンス上尾 | 1978年 | 3分 | 16戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| ドミネンス上尾 | 1979年 | 10分 | 27戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| 上尾ハウス | 1979年 | 13分 | 30戸 | 西宮下 | 56.0万円/㎡ |
上尾市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.4万円/㎡に対して-77%です。
上尾根貝戸団地３号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市本町4丁目11-3
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩15分
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全288戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.980663, 139.596558
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 上尾市上尾村1171-2
- 中学校
- 東中学校
- 上尾市上尾村479
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上尾根貝戸団地３号棟から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
埼玉県上尾市本町２丁目９９９番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立東中学校向原分校中学校490m
- 上尾市立東小学校小学校558m
- 上尾市立中央小学校小学校591m
- 埼玉県立上尾特別支援学校特別支援学校879m
- 上尾市立上尾小学校小学校887m
保育園・幼稚園
- 上尾保育所保育所175m
- 上尾寿第二幼稚園幼稚園528m
- ひかわ幼稚園幼稚園673m
- 保育園ナチュラル 上尾本町園保育所686m
- 上尾幼稚園幼稚園776m
医療機関
- 前田内科医院診療所・内 小 胃 放65m
- かず歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外169m
- 三門歯科医院歯科診療所・歯250m
- 埼玉県中央児童相談所診療所診療所・児精293m
- わだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外321m
福祉施設
- 訪問介護いっしん上尾介護保険等の施設74m
- デイサービスここいち上尾老人デイサービスセンター75m
- 日々トレ はると 上尾本町老人デイサービスセンター165m
- 上尾市児童発達支援センターつくし学園障害者サービス施設170m
- ケアプランセンター扇の森あげお介護保険等の施設178m
文化施設
- 上尾市図書館図書館805m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上尾根貝戸団地３号棟のよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市本町の他の建物
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