ルミネンス上尾
埼玉県上尾市上町1丁目5-15
JR山手線 上尾駅 徒歩3分
ルミネンス上尾は1978年2月竣工、地上5階建て16戸の建物で、JR山手線上尾駅から徒歩3分の商業地域に立地しています。上町の中古マンション成約実績では取引住戸の築年（中央値）が2019年であるのに対し、この建物は1978年築という点が特徴です。
ルミネンス上尾の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,425万円
70㎡は上尾市上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.6万円/㎡
−10%上尾市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
この建物の推定㎡単価は34.6万円/㎡で、上尾市全体の38.4万円/㎡より低くなっています。上尾市の成約データでは築1年あたり3.66%の下落傾向があり、1978年築であることが単価を抑える要因になっていると考えられます。同じ駅で築年が近い建物の中でも、上尾ハウス56.0万円/㎡や上尾サンハイツ37.4万円/㎡と比べると低い水準です。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォームの有無・眺望は反映されていません。
この相場の算出方法
上尾市上尾市上町の成約㎡単価の中央値（57.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミネンス上尾 | 1978年 | 3分 | — | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| 上尾サンハイツ | 1979年 | 8分 | 45戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| 上尾東団地７号棟 | 1979年 | 9分 | 232戸 | 本町 | 9.0万円/㎡ |
| ドミネンス上尾 | 1979年 | 10分 | 27戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| 上尾ハウス | 1979年 | 13分 | 30戸 | 西宮下 | 56.0万円/㎡ |
| コープ野村上尾 | 1981年 | 8分 | 20戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| リッシェル上尾 | 1982年 | 4分 | 83戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
上尾市上町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.1万円/㎡に対して+69%です。
ルミネンス上尾の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市上町1丁目5-15
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩3分
- 竣工
- 1978年2月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 上尾中学校
- 緯度経度
- 35.975632, 139.589127
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 上尾市上町1-15-4
- 中学校
- 上尾中学校
- 上尾市愛宕3-23-34
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミネンス上尾から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県上尾市上町１丁目７０番２４６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立中央小学校小学校337m
- 上尾市立上尾小学校小学校507m
- 上尾市立富士見小学校小学校894m
- 埼玉歯科衛生専門学校専修学校1,037m
- 上尾市立東小学校小学校1,238m
保育園・幼稚園
- 上尾クマさん保育所保育所271m
- 上尾幼稚園幼稚園348m
- うぐす保育園上尾春日保育所664m
- こどもの園プラムハウス保育所821m
- 上尾富士見幼稚園幼稚園875m
医療機関
- おにくぼ矯正歯科歯科診療所・矯歯31m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯79m
- 深野医院診療所・内 小 整 リハ111m
- 上尾駅前メディカルクリニック診療所・美容外科 美容皮膚科122m
- 上尾眼科診療所・眼122m
福祉施設
- チャオ上尾障害者サービス施設81m
- けあビジョン上尾介護保険等の施設116m
- アサヒサンクリーン在宅介護センター上尾介護保険等の施設243m
- あいず訪問看護ステーション上尾中央介護保険等の施設267m
- リノ障害者サービス施設267m
文化施設
- 上尾市図書館図書館161m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミネンス上尾のよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市上町の他の建物
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