上尾サンハイツ
埼玉県上尾市柏座1丁目9-28
JR山手線 上尾駅 徒歩10分（732m）
上尾サンハイツは、1979年12月竣工、総戸数45戸・地上5階の中規模マンションです。上尾駅から徒歩8分の柏座1丁目に位置し、周辺は区画整理済で中規模一般住宅が多い住宅地域です。柏座の取引住戸の築年中央値1995年に対し、16年ほど築古の部類に入ります。
上尾サンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,572万円
70㎡は上尾市柏座で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.4万円/㎡
−41%上尾市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は22.4万円/㎡、70㎡換算で1,572万円が目安です。柏座の㎡単価中央値37.4万円/㎡、上尾市全体38.4万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり3.66%という上尾市の下落傾向を築年に当てはめた結果です。同駅の1979年築物件は9.0万〜56.0万円/㎡と幅が広く、あくまで推定値として見る必要があります。
この相場の算出方法
上尾市上尾市柏座の成約㎡単価の中央値（37.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市柏座の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上尾サンハイツ | 1979年 | 10分 | — | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| 上尾第１アゼリアハイツ | 1979年 | 9分 | 15戸 | 本町 | 9.0万円/㎡ |
| ドミネンス上尾 | 1979年 | 10分 | 27戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| 上尾ハウス３号棟 | 1979年 | 17分 | 30戸 | 西宮下 | 56.0万円/㎡ |
| ルミネンス上尾 | 1978年 | 5分 | 16戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| ビクトリア上尾 | 1981年 | 10分 | 15戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| リッシェル上尾 | 1982年 | 4分 | 83戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
上尾市柏座の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.2万円/㎡に対して-2%です。
上尾サンハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市柏座1丁目9-28
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩10分（道路距離732m）
- 竣工
- 1979年12月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,064人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.978016, 139.584152
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 上尾市柏座4-3-8
- 中学校
- 西中学校
- 上尾市今泉515
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上尾サンハイツから最も近い標準地（約400m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+2%前年比
埼玉県上尾市春日１丁目３８番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立中央小学校小学校582m
- 上尾市立富士見小学校小学校856m
- 埼玉県立上尾高等学校高等学校1,017m
- 上尾市立上尾小学校小学校1,027m
- 上尾市立西小学校小学校1,261m
保育園・幼稚園
- うぐす保育園上尾春日保育所151m
- 上尾クマさん保育所保育所295m
- 上尾西保育所保育所626m
- 緑丘保育所保育所649m
- Gakkenほいくえん北上尾保育所663m
医療機関
- 植木歯科医院歯科診療所・歯120m
- さいとうハートクリニック診療所・内 循内263m
- おが・おおぐし眼科診療所・眼295m
- 佐川医院診療所・内 小336m
- 渡辺歯科歯科診療所・歯346m
福祉施設
- グループホームかがやき(柏座)障害者サービス施設127m
- 柏の木障害者サービス施設154m
- 児童デイサービス 太陽上尾児童福祉サービス施設173m
- 放課後等デイサービスＣＯＬＯＲＳ上尾中央店児童福祉サービス施設181m
- 西村ハートケアプランセンター介護保険等の施設202m
文化施設
- 上尾市図書館図書館432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上尾サンハイツのよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市柏座の他の建物
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