パーク上尾弐番館
埼玉県上尾市柏座3丁目1-48
JR山手線 上尾駅 徒歩8分（589m）
パーク上尾弐番館は、1986年7月竣工、地上11階建て255戸の大規模マンションです。JR山手線 上尾駅から徒歩6分で、鑑定評価では中規模の商業ビルが建ち並ぶ商業地域に位置します。柏座の取引住戸の築年中央値1995年より9年古い建物です。
パーク上尾弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,885万円
70㎡は上尾市柏座で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.9万円/㎡
−30%上尾市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は26.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,885万円で、いずれも販売中の住戸価格ではありません。柏座の成約㎡単価中央値37.4万円/㎡、上尾市全体の38.4万円/㎡を下回る水準です。上尾市の成約310件からは築1年あたり3.66%の下落が読み取れ、築年の古さが単価差の主因と考えられます。
この相場の算出方法
上尾市上尾市柏座の成約㎡単価の中央値（37.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市柏座の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パーク上尾弐番館 | 1986年 | 8分 | — | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| パーク上尾参番館 | 1986年 | 11分 | 25戸 | 春日 | 28.3万円/㎡ |
| ダイアパレス上尾 | 1987年 | 5分 | 41戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| パーク上尾 | 1985年 | 7分 | 537戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| アリコベール上尾サロン館 | 1983年 | 1分 | 30戸 | 宮本町 | 69.7万円/㎡ |
| ソフィア上尾B棟 | 1983年 | 5分 | 499戸 | 谷津 | 35.2万円/㎡ |
| コスモ上尾 | 1989年 | 10分 | 31戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
上尾市柏座の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.3万円/㎡に対して-7%です。
パーク上尾弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市柏座3丁目1-48
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩8分（道路距離589m）
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全255戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,064人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.975426, 139.584351
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 上尾市柏座4-3-8
- 中学校
- 西中学校
- 上尾市今泉515
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パーク上尾弐番館から最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.4万円/㎡
+2%前年比
埼玉県上尾市谷津２丁目１２３番６４外
この標準地の周辺の状況
中規模の商業ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立富士見小学校小学校596m
- 上尾市立中央小学校小学校654m
- 上尾市立上尾小学校小学校887m
- 上尾市立西小学校小学校1,100m
- 上尾市立西中学校中学校1,107m
保育園・幼稚園
- うぐす保育園上尾春日保育所356m
- 上尾クマさん保育所保育所366m
- 上尾富士見幼稚園幼稚園667m
- 上尾西保育所保育所725m
- 浅間台幼稚園幼稚園746m
医療機関
- 渡辺歯科歯科診療所・歯124m
- カザマデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯171m
- 医療法人社団愛友会 上尾中央総合病院病院・内 外 小 耳 産婦 眼 整 皮 泌 麻 脳 美 脳神経内科 心外 リハ 歯外 形 心療 呼外 循内 消内 消化器外科 放射線診断科 放射線治療科 感染症内科 糖尿病内科 腎臓内科 血液内科 呼内 気管食道外科 肛門外科 病理診断科 臨床検査科 救急科 頭頸部外科 緩和ケア内科 乳腺外科 内視鏡外科 腫瘍内科 小外 アレルギー 膠原病内科 肝臓外科 肝臓内科180m
- 医療法人社団愛友会上尾中央総合病院付属 エイトナインクリニック診療所・腎内 循内229m
- 林歯科医院歯科診療所・歯 小歯264m
福祉施設
- 上尾市上尾西地域包括支援センター相談所等の施設70m
- てらぴぁぽけっと 上尾教室児童発達支援センター74m
- あいふれんど介護保険等の施設124m
- 上尾中央訪問看護ステーション介護保険等の施設149m
- 指定居宅介護支援事業所 上尾中央総合病院介護保険等の施設155m
文化施設
- 上尾市図書館図書館439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パーク上尾弐番館のよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市柏座の他の建物
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