上尾第１アゼリアハイツ
埼玉県上尾市本町3丁目2-6
JR山手線 上尾駅 徒歩9分（718m）
上尾第１アゼリアハイツは、1979年10月竣工、総戸数15戸・地上3階建ての小規模マンションです。JR山手線 上尾駅から徒歩9分で、周辺は沿道店舗や事務所が並ぶ路線商業地域にあたります。用途地域は準住居地域です。
上尾第１アゼリアハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
585万円
65㎡は上尾市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
9.0万円/㎡
−77%上尾市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は9.0万円/㎡、65㎡換算で585万円が目安です。上尾市本町では2023Q3以降27件の成約があり、㎡単価の中央値は9.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値も1979年で、本物件はこの水準に並びます。一方で上尾市全体の38.4万円/㎡とは差があり、築年による下落（築1年あたり3.66%）が背景にあります。
この相場の算出方法
上尾市上尾市本町の成約㎡単価の中央値（9.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
480万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
9.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上尾第１アゼリアハイツ | 1979年 | 9分 | — | 本町 | 9.0万円/㎡ |
| ドミネンス上尾 | 1979年 | 10分 | 27戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| 上尾サンハイツ | 1979年 | 10分 | 45戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| 上尾ハウス３号棟 | 1979年 | 17分 | 30戸 | 西宮下 | 56.0万円/㎡ |
| 上尾東団地９号棟 | 1979年 | 23分 | 232戸 | 本町 | 9.0万円/㎡ |
| ルミネンス上尾 | 1978年 | 5分 | 16戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| リッシェル上尾 | 1982年 | 4分 | 83戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
上尾市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.9万円/㎡に対して-79%です。
上尾第１アゼリアハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市本町3丁目2-6
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩9分（道路距離718m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,064人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.978104, 139.592056
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 上尾市上町1-15-4
- 中学校
- 東中学校
- 上尾市上尾村479
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上尾第１アゼリアハイツから最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.8万円/㎡
+1%前年比
埼玉県上尾市本町３丁目９０２番１外
この標準地の周辺の状況
沿道店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立中央小学校小学校135m
- 上尾市立上尾小学校小学校586m
- 上尾市立東小学校小学校881m
- 上尾市立東中学校向原分校中学校955m
- 上尾市立東中学校中学校1,253m
保育園・幼稚園
- 上尾幼稚園幼稚園413m
- 上尾クマさん保育所保育所423m
- 上尾保育所保育所553m
- うぐす保育園上尾春日保育所860m
- 保育園ナチュラル 上尾本町園保育所934m
医療機関
- ナラヤマレデイースクリニック診療所・産 婦208m
- 上尾駅前くじら歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外222m
- 工藤歯科医院歯科診療所・歯229m
- わだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外230m
- 川野歯科医院歯科診療所・歯267m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ＥＶＯＬＶＥ児童福祉サービス施設120m
- 東京海上日動みずたま介護ST上尾介護保険等の施設125m
- ベアーズホーム児童自立支援施設128m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ 上尾障害者サービス施設129m
- ファミリーホームあずまその他132m
文化施設
- 上尾市図書館図書館315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上尾第１アゼリアハイツのよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市本町の他の建物
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