ビクトリア上尾
埼玉県上尾市柏座1丁目9-26
JR山手線 上尾駅 徒歩8分
ビクトリア上尾は1981年築、総戸数15戸、地上4階建てで、上尾駅から徒歩8分の住宅地に位置します。柏座の成約データの築年中央値（1995年）より古く、築年の分だけ単価が低めに出やすい点が特徴です。
ビクトリア上尾の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,572万円
70㎡は上尾市柏座で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.4万円/㎡
−41%上尾市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は22.4万円/㎡で、上尾市全体の38.4万円/㎡や柏座の成約中央値37.4万円/㎡より低い水準です。上尾市の回帰では築1年あたり3.66%の下落が見られ、1981年築という築年の古さがこの差に影響していると考えられます。同じ駅・同年代の建物でも30.0万円/㎡台から69.7万円/㎡台まで幅があり、推定値はあくまで目安です。
この相場の算出方法
上尾市上尾市柏座の成約㎡単価の中央値（37.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市柏座の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビクトリア上尾 | 1981年 | 8分 | — | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| エスカイア上尾 | 1981年 | 7分 | 23戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| コープ野村上尾 | 1981年 | 8分 | 20戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| リッシェル上尾 | 1982年 | 4分 | 83戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| 西宮下エコーハイツ | 1980年 | 14分 | 19戸 | 西宮下 | 56.0万円/㎡ |
| レック上尾マンション | 1982年 | 18分 | 133戸 | 本町 | 9.0万円/㎡ |
| アリコベール上尾サロン館 | 1983年 | 1分 | 30戸 | 宮本町 | 69.7万円/㎡ |
上尾市柏座の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均43.4万円/㎡に対して-14%です。
ビクトリア上尾の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市柏座1丁目9-26
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩8分
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.977863, 139.583878
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 上尾市柏座4-3-8
- 中学校
- 西中学校
- 上尾市今泉515
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビクトリア上尾から最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+2%前年比
埼玉県上尾市春日１丁目３８番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立中央小学校小学校609m
- 上尾市立富士見小学校小学校833m
- 埼玉県立上尾高等学校高等学校1,012m
- 上尾市立上尾小学校小学校1,038m
- 上尾市立西小学校小学校1,231m
保育園・幼稚園
- うぐす保育園上尾春日保育所132m
- 上尾クマさん保育所保育所317m
- 上尾西保育所保育所603m
- 緑丘保育所保育所662m
- Gakkenほいくえん北上尾保育所664m
医療機関
- 植木歯科医院歯科診療所・歯149m
- さいとうハートクリニック診療所・内 循内238m
- 佐川医院診療所・内 小309m
- おが・おおぐし眼科診療所・眼310m
- 渡辺歯科歯科診療所・歯342m
福祉施設
- グループホームかがやき(柏座)障害者サービス施設144m
- 放課後等デイサービスＣＯＬＯＲＳ上尾中央店児童福祉サービス施設166m
- 柏の木障害者サービス施設167m
- 西村ハートケアプランセンター介護保険等の施設173m
- 児童デイサービス 太陽上尾児童福祉サービス施設190m
文化施設
- 上尾市図書館図書館452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビクトリア上尾のよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市柏座の他の建物
ビクトリア上尾の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。