プレシス上尾
埼玉県上尾市上町1丁目3-26
JR山手線 上尾駅 徒歩6分
プレシス上尾は、2014年3月竣工の地上6階・総戸数44戸のマンションです。上尾駅から徒歩6分の距離にあり、規模としては中小規模にあたります。用途地域は第２種住居地域で、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としています。
プレシス上尾の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,367万円
70㎡は上尾市上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.1万円/㎡
+25%上尾市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は48.1万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,367万円です。上尾市上町の成約㎡単価の中央値57.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2019年である点が影響しています。上尾市全体の38.4万円/㎡は上回る水準で、いずれも推定値であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
上尾市上尾市上町の成約㎡単価の中央値（57.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス上尾 | 2014年 | 6分 | — | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| シティタワー上尾駅前 | 2012年 | 2分 | 297戸 | 宮本町 | 69.7万円/㎡ |
| ウエリス上尾ローレルコート | 2017年 | 6分 | 75戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| ローヤルシティ上尾仲町 | 2008年 | 5分 | 28戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| アンビシャス上尾 | 2020年 | 9分 | 103戸 | 西宮下 | 56.0万円/㎡ |
| コスモ上尾ブライトステージ | 2005年 | 5分 | 56戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| プレシス上尾愛宕 | 2023年 | 10分 | 37戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
上尾市上町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.2万円/㎡に対して+25%です。
プレシス上尾の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市上町1丁目3-26
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩6分
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 上尾中学校
- 緯度経度
- 35.977192, 139.588120
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 上尾市上町1-15-4
- 中学校
- 上尾中学校
- 上尾市愛宕3-23-34
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス上尾から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県上尾市上町１丁目７０番２４６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立中央小学校小学校262m
- 上尾市立上尾小学校小学校687m
- 上尾市立富士見小学校小学校950m
- 上尾市立東小学校小学校1,135m
- 埼玉歯科衛生専門学校専修学校1,228m
保育園・幼稚園
- 上尾クマさん保育所保育所81m
- 上尾幼稚園幼稚園514m
- うぐす保育園上尾春日保育所520m
- 緑丘保育所保育所866m
- 上尾保育所保育所875m
医療機関
- 愛仁クリニック診療所・内 歯 小歯 矯歯 歯外100m
- 林歯科医院歯科診療所・歯 小歯158m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯166m
- おにくぼ矯正歯科歯科診療所・矯歯177m
- 深野医院診療所・内 小 整 リハ205m
福祉施設
- 児童デイサービス 太陽上尾児童発達支援センター194m
- 柏の木障害者サービス施設231m
- アサヒサンクリーン在宅介護センター上尾介護保険等の施設238m
- 上尾中央訪問看護ステーション介護保険等の施設245m
- チャオ上尾障害者サービス施設266m
文化施設
- 上尾市図書館図書館63m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス上尾のよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市上町の他の建物
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