プレシス上尾愛宕
埼玉県上尾市愛宕1丁目27-10
JR山手線 上尾駅 徒歩10分（786m）
プレシス上尾愛宕は、上尾市愛宕1丁目に建つ地上5階・総戸数37戸の小規模マンションです。2023年9月竣工で、上尾駅から徒歩10分の位置にあります。周辺は中小規模の一般住宅が多く、アパートも見られる住宅地域と鑑定されています。
プレシス上尾愛宕の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,940万円
70㎡は上尾市愛宕で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
+9%上尾市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
愛宕の中古成約は5件で㎡単価の中央値が30.0万円、取引住戸の築年中央値は1989年です。本建物は築年が新しいため、推定㎡単価は42.0万円と町名の水準を上回り、上尾市全体の38.4万円も超えます。70㎡換算の推定価格は2,940万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
上尾市上尾市愛宕の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市愛宕の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス上尾愛宕 | 2023年 | 10分 | — | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| レーベン上尾THE MARKS FRONT | 2023年 | 4分 | 43戸 | 宮本町 | 69.7万円/㎡ |
| クラードゥレーヴ上尾 | 2024年 | 7分 | 28戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| サンクレイドル上尾 | 2020年 | 5分 | 37戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| アンビシャス上尾 | 2020年 | 12分 | 103戸 | 西宮下 | 56.0万円/㎡ |
| ルネ上尾 | 2021年 | 7分 | 80戸 | 宮本町 | 69.7万円/㎡ |
| レーベン上尾GRAN MAJESTA | 2020年 | 8分 | 183戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
上尾市愛宕の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均55.4万円/㎡に対して-46%です。
プレシス上尾愛宕の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市愛宕1丁目27-10
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩10分（道路距離786m）
- 竣工
- 2023年9月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,064人
- 小学校区
- 上尾小学校
- 中学校区
- 上尾中学校
- 緯度経度
- 35.970520, 139.595352
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上尾小学校
- 上尾市仲町1-11-46
- 中学校
- 上尾中学校
- 上尾市愛宕3-23-34
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス上尾愛宕から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県上尾市愛宕１丁目５２番１８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多くアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉歯科衛生専門学校専修学校243m
- 上尾市立上尾小学校小学校313m
- 上尾市立上尾中学校中学校549m
- 上尾市立中央小学校小学校976m
- 上尾市立東町小学校小学校1,024m
保育園・幼稚園
- あたご保育所保育所433m
- こどもの園プラムハウス保育所469m
- 上尾幼稚園幼稚園496m
- みやした幼稚園幼稚園549m
- みずほ保育園上尾富士見保育所919m
医療機関
- なかむら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯48m
- はら内科クリニック診療所・循 内112m
- 医療法人社団碧水会 みんなのあげおクリニック診療所・内科 外科 緩和ケア内科159m
- 佐野大歯科医院歯科診療所・歯 小歯187m
- 医療法人菁莪会口腔研クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外286m
福祉施設
- アシストワーク あおぞら障害者サービス施設181m
- 放課後等デイサービスおともだち愛宕児童福祉サービス施設213m
- ウーリー上尾障害者サービス施設216m
- あたごケアサポート介護保険等の施設277m
- リハガーデン老人デイサービスセンター278m
文化施設
- 上尾市図書館図書館936m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス上尾愛宕のよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市愛宕の他の建物
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