ルネ上尾
埼玉県上尾市宮本町15-5
JR山手線 上尾駅 徒歩7分
ルネ上尾は2021年4月竣工、地上10階・総戸数80戸の規模で、上尾駅から徒歩7分に位置します。周辺は中低層の店舗や事務所が並ぶ県道沿いの近隣商業地域で、住居専用地域の建物とは立地の性格が異なります。
ルネ上尾の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,260万円
75㎡は上尾市宮本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.8万円/㎡
+152%上尾市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は96.8万円/㎡、75㎡換算で推定7,260万円という目安です。宮本町の成約は取引住戸の築年中央値が2012年で、㎡単価中央値は69.7万円/㎡にとどまります。本物件は築年が新しく、築1年あたり3.66%という下落率の影響が小さいため、推定値が町名の水準を上回る計算になります。
この相場の算出方法
上尾市上尾市宮本町の成約㎡単価の中央値（69.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市宮本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
69.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ上尾 | 2021年 | 7分 | — | 宮本町 | 69.7万円/㎡ |
| サンクレイドル上尾 | 2020年 | 4分 | 37戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| アンビシャス上尾 | 2020年 | 9分 | 103戸 | 西宮下 | 56.0万円/㎡ |
| レーベン上尾THE MARKS FRONT | 2023年 | 4分 | 43戸 | 宮本町 | 69.7万円/㎡ |
| プレシス上尾愛宕 | 2023年 | 10分 | 37戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| クラードゥレーヴ上尾 | 2024年 | 5分 | 28戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| レーベン上尾GRAN MAJESTA | 2020年 | 7分 | 183戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
上尾市宮本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.5万円/㎡に対して+53%です。
ルネ上尾の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市宮本町15-5
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩7分
- 竣工
- 2021年4月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上尾小学校
- 中学校区
- 上尾中学校
- 緯度経度
- 35.976551, 139.592911
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上尾小学校
- 上尾市仲町1-11-46
- 中学校
- 上尾中学校
- 上尾市愛宕3-23-34
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ上尾から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.7万円/㎡
+2%前年比
埼玉県上尾市宮本町６５番３５
この標準地の周辺の状況
中低層店舗、事務所が建ち並ぶ駅に近い県道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立中央小学校小学校293m
- 上尾市立上尾小学校小学校400m
- 埼玉歯科衛生専門学校専修学校943m
- 上尾市立東小学校小学校1,027m
- 上尾市立東中学校向原分校中学校1,049m
保育園・幼稚園
- 上尾幼稚園幼稚園237m
- 上尾クマさん保育所保育所511m
- 上尾保育所保育所666m
- あたご保育所保育所807m
- こどもの園プラムハウス保育所927m
医療機関
- 上尾駅前くじら歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外57m
- ナラヤマレデイースクリニック診療所・産 婦143m
- 川野歯科医院歯科診療所・歯160m
- 工藤歯科医院歯科診療所・歯197m
- わだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外243m
福祉施設
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ上尾ケアプランセンター介護保険等の施設59m
- コペルプラス 上尾教室児童発達支援センター61m
- ファミリーホームあずまその他91m
- ベアーズホーム児童自立支援施設96m
- 東京海上日動みずたま介護ST上尾介護保険等の施設97m
文化施設
- 上尾市図書館図書館374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ上尾のよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市宮本町の他の建物
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