グランドメゾン上尾
埼玉県上尾市弁財2丁目8-13
JR山手線 上尾駅 徒歩16分
グランドメゾン上尾は、1991年5月竣工、地上6階建て・総戸数27戸の小規模マンションです。上尾駅から徒歩16分と駅距離があり、周辺は中小規模の一般住宅やアパートが混在する住宅地域に位置します。用途地域は第２種住居地域です。
グランドメゾン上尾の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,080万円
60㎡は上尾市弁財で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.0万円/㎡
−53%上尾市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は18.0万円/㎡で、上尾市全体の38.4万円/㎡を下回ります。これは弁財の成約実績3件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1991年と本建物と一致します。同じ上尾駅で築年が近い建物は28.3万〜57.7万円/㎡と幅があり、駅距離の差が推定単価に表れています。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
上尾市上尾市弁財の成約㎡単価の中央値（18.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市弁財の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
990万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
18.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン上尾 | 1991年 | 16分 | — | 弁財 | 18.0万円/㎡ |
| コスモ上尾ロイヤルフォルム | 1991年 | 5分 | 65戸 | 谷津 | 35.2万円/㎡ |
| コスモ上尾柏座 | 1991年 | 7分 | 13戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| 上尾ローヤルコーポ | 1991年 | 11分 | 41戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| クリオ上尾壱番館 | 1990年 | 4分 | 21戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション上尾 | 1990年 | 9分 | 40戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| アステール上尾 | 1990年 | 12分 | 19戸 | 春日 | 28.3万円/㎡ |
上尾市弁財の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.8万円/㎡に対して-52%です。
グランドメゾン上尾の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市弁財2丁目8-13
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩16分
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.973389, 139.576050
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小学校
- 上尾市今泉1-7-2
- 中学校
- 西中学校
- 上尾市今泉515
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン上尾から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.6万円/㎡
+2%前年比
埼玉県上尾市弁財２丁目４７番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多くアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立西小学校小学校396m
- 上尾市立富士見小学校小学校562m
- 上尾市立西中学校中学校746m
- 埼玉県立上尾高等学校高等学校1,232m
- 上尾市立今泉小学校小学校1,271m
保育園・幼稚園
- 浅間台幼稚園幼稚園213m
- 上尾西保育所保育所575m
- 上尾富士見幼稚園幼稚園758m
- 認定こども園西上尾しらぎく幼稚園幼保連携型認定こども園785m
- 白ばら学園第２こどもの家保育所787m
医療機関
- 浅間台歯科医院歯科診療所・歯141m
- 松本内科医院診療所・内 糖尿病内科307m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯346m
- 有馬整形外科診療所・整 リハ403m
- みどり皮フ科クリニック診療所・皮416m
福祉施設
- あさひリハプラス児童福祉サービス施設99m
- まかろんハウス障害者サービス施設313m
- けあビジョン上尾西介護保険等の施設359m
- 株式会社ヤマシタ 上尾営業所介護保険等の施設380m
- 医療生協さいたま 訪問看護ステーションかもがわ介護保険等の施設435m
文化施設
- 上尾市図書館図書館1,218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン上尾のよくある質問
周辺の建物
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