上尾ハウス２号棟
埼玉県上尾市西宮下2丁目82-2
JR山手線 上尾駅 徒歩15分
上尾ハウス２号棟は、1979年1月竣工、総戸数150戸、地上5階建ての住宅です。上尾駅から徒歩15分の第１種住居地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としています。150戸という規模は、5階建ての低層で構成されている点が特徴です。
上尾ハウス２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,351万円
70㎡は上尾市西宮下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−12%上尾市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡、70㎡で推定2,351万円が目安です。西宮下の成約は築年中央値が2020年で㎡単価中央値56.0万円/㎡のため、1979年竣工の本物件は大きく下回ります。上尾市では築1年あたり3.66%の下落が回帰から示されており、築年差が水準の主因です。
この相場の算出方法
上尾市上尾市西宮下の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市西宮下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上尾ハウス２号棟 | 1979年 | 15分 | — | 西宮下 | 56.0万円/㎡ |
| 上尾サンハイツ | 1979年 | 8分 | 45戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| 上尾東団地７号棟 | 1979年 | 9分 | 232戸 | 本町 | 9.0万円/㎡ |
| ドミネンス上尾 | 1979年 | 10分 | 27戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| 上尾ハウス | 1979年 | 13分 | 30戸 | 西宮下 | 56.0万円/㎡ |
| ルミネンス上尾 | 1978年 | 3分 | 16戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| リッシェル上尾 | 1982年 | 4分 | 83戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
上尾市西宮下の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.5万円/㎡に対して+62%です。
上尾ハウス２号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市西宮下2丁目82-2
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩15分
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全150戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鴨川小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.963699, 139.593918
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鴨川小学校
- 上尾市西宮下4-400
- 中学校
- 南中学校
- 上尾市大谷本郷124
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上尾ハウス２号棟から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県上尾市西宮下２丁目７３番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立鴨川小学校小学校590m
- 埼玉歯科衛生専門学校専修学校612m
- 上尾市立上尾中学校中学校613m
- 上尾市立南中学校中学校738m
- さいたま市立大宮別所小学校小学校1,025m
保育園・幼稚園
- みやした幼稚園幼稚園457m
- 大谷保育所保育所556m
- こどもの園プラムハウス保育所589m
- 大宮さくら保育園保育所633m
- みずほ保育園上尾富士見保育所810m
医療機関
- おかだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯250m
- 西宮下歯科医院歯科診療所・歯378m
- 松沢医院診療所・内 小 皮 理387m
- 医療法人Arrows マチダデンタルオフィス歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外416m
- 杉山歯科歯科診療所・歯 小歯487m
福祉施設
- お泊りデイサービス いこいハウス ぷらす老人デイサービスセンター320m
- ゆとりの里介護保険等の施設468m
- 児童デイサービス たんぽぽ 上尾中央店児童福祉サービス施設474m
- ケアプランファースト介護保険等の施設548m
- ケアメディカル宮原別所町訪問介護事業所介護保険等の施設549m
文化施設
- さいたま市立宮原図書館図書館854m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上尾ハウス２号棟のよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市西宮下の他の建物
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