ヴァンベール上尾２
埼玉県上尾市春日1丁目22-5
JR山手線 上尾駅 徒歩12分（923m）
ヴァンベール上尾２は1993年10月竣工、総戸数31戸、地上6階・地下3階の建物で、JR山手線上尾駅から徒歩11分です。春日の成約中央築年1994年とほぼ同時期の築年であり、同時期築の他棟と並べて相場を見る位置づけになります。
ヴァンベール上尾２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,639万円
60㎡は上尾市春日で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.3万円/㎡
−29%上尾市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は27.3万円/㎡で、春日の成約㎡単価中央値28.3万円/㎡に近い水準です。同駅・同築年帯の他棟（ヴァンベール上尾37.4万円/㎡、サーパス上尾56.0万円/㎡等）と比べると低めで、上尾市全体の38.4万円/㎡とも差があります。あくまで築年からの回帰による推定値です。
この相場の算出方法
上尾市上尾市春日の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市春日の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァンベール上尾２ | 1993年 | 12分 | — | 春日 | 28.3万円/㎡ |
| ヴァンベール上尾 | 1993年 | 6分 | 33戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| シェブロンヒルズ | 1993年 | 7分 | 40戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| ヴァンベール上尾Ⅱ | 1993年 | 14分 | 30戸 | 春日 | 28.3万円/㎡ |
| サーパス上尾 | 1993年 | 18分 | 26戸 | 西宮下 | 56.0万円/㎡ |
| ステイツ上尾 | 1992年 | 5分 | 56戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| コスモ上尾ロイヤルフォルム | 1991年 | 9分 | 65戸 | 谷津 | 35.2万円/㎡ |
上尾市春日の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.4万円/㎡に対して-28%です。
ヴァンベール上尾２の諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市春日1丁目22-5
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩12分（道路距離923m）
- 竣工
- 1993年10月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下3階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,064人
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.978848, 139.582611
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 上尾市柏座4-3-8
- 中学校
- 西中学校
- 上尾市今泉515
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァンベール上尾２から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+2%前年比
埼玉県上尾市春日１丁目３８番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立中央小学校小学校721m
- 埼玉県立上尾高等学校高等学校855m
- 上尾市立富士見小学校小学校917m
- 上尾市立芝川小学校小学校1,187m
- 上尾市立上尾小学校小学校1,193m
保育園・幼稚園
- うぐす保育園上尾春日保育所67m
- 上尾クマさん保育所保育所451m
- 上尾西保育所保育所487m
- Gakkenほいくえん北上尾保育所512m
- 緑丘保育所保育所549m
医療機関
- さいとうハートクリニック診療所・内 循内165m
- おが・おおぐし眼科診療所・眼222m
- 植木歯科医院歯科診療所・歯227m
- 佐川医院診療所・内 小244m
- かすが耳鼻咽喉科医院診療所・耳318m
福祉施設
- 放課後等デイサービスＣＯＬＯＲＳ上尾中央店児童福祉サービス施設46m
- グループホームかがやき(柏座)障害者サービス施設132m
- ＮＰＯ法人 上尾げんきセンター介護保険等の施設155m
- 西村ハートケアプランセンター介護保険等の施設229m
- 幸せな鍵しっぽ老人デイサービスセンター245m
文化施設
- 上尾市図書館図書館592m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァンベール上尾２のよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市春日の他の建物
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