グラン・コート大宮別所
埼玉県さいたま市北区別所町105-4
JR山手線 上尾駅 徒歩24分（1,873m）
グラン・コート大宮別所は、1995年2月竣工、地上8階建て・総戸数77戸のRC造マンションです。上尾駅から徒歩20分という距離で、第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は鑑定士の記載では畑地が見られる区画整然とした住宅地域です。
グラン・コート大宮別所の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,302万円
65㎡はさいたま市北区別所町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−53%さいたま市北区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡、65㎡換算で1,302万円が目安です。別所町の成約中央値は14.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1974年であるため、本建物のほうが築浅で単価が上回ります。一方、1991年築の大宮吉野パークホームズは27.2万円/㎡で、駅距離などの差が現れています。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区別所町の成約㎡単価の中央値（14.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区別所町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
930万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
14.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラン・コート大宮別所 | 1995年 | 24分 | — | 別所町 | 14.3万円/㎡ |
| 大宮吉野パークホームズ | 1991年 | 26分 | 55戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
さいたま市北区別所町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均27.2万円/㎡に対して-47%です。
グラン・コート大宮別所の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区別所町105-4
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩24分（道路距離1,873m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,064人
- 小学校区
- 大宮別所小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.959641, 139.593964
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮別所小学校
- さいたま市北区別所町42-1
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラン・コート大宮別所から最も近い標準地（約411m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.4万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区別所町６６番７
この標準地の周辺の状況
畑地が見られる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立南中学校中学校519m
- さいたま市立大宮別所小学校小学校612m
- 上尾市立鴨川小学校小学校728m
- 上尾市立上尾中学校中学校946m
- 埼玉歯科衛生専門学校専修学校1,037m
保育園・幼稚園
- 大宮さくら保育園保育所190m
- 大谷保育所保育所667m
- みつばちBunBun保育園保育所678m
- みやした幼稚園幼稚園867m
- コスモス保育園大宮別所園940m
医療機関
- おかだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯383m
- しらかばクリニック診療所・内 呼386m
- 白樺歯科医院歯科診療所・歯401m
- 特別養護老人ホームなごみの里医務室診療所・内492m
- 医療法人聖恵会 今村整形外科診療所・整 リハ 外 消503m
福祉施設
- お泊りデイサービス いこいハウス ぷらす老人デイサービスセンター339m
- 介護老人保健施設 みやびの里老人短期入所施設342m
- みやびの里介護保険等の施設347m
- 介護ショップ ほっとらいふ介護保険等の施設398m
- ケアガーデン宮原別所町有料老人ホーム434m
文化施設
- さいたま市立宮原図書館図書館643m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラン・コート大宮別所のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区別所町の他の建物
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