大宮別所中層住宅１号棟
埼玉県さいたま市北区別所町45-3
JR高崎線 宮原駅 徒歩28分
大宮別所中層住宅１号棟は、1974年2月竣工、総戸数30戸・地上5階のS造の建物です。JR高崎線宮原駅から徒歩28分と駅からは離れ、用途地域は第１種中高層住居専用地域にあたります。同じ敷地系の2号棟と築年・推定単価が並びます。
大宮別所中層住宅１号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
930万円
65㎡はさいたま市北区別所町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.3万円/㎡
−66%さいたま市北区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は14.3万円/㎡、65㎡換算で930万円が目安です。これは別所町の成約中央値14.3万円/㎡と一致し、同町の取引住戸の築年中央値が1974年で、本建物と同じ年代であることが背景にあります。さいたま市北区全体の42.2万円/㎡とは差があり、築年の影響が大きく出ています。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区別所町の成約㎡単価の中央値（14.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区別所町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
930万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
14.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大宮別所中層住宅１号棟 | 1974年 | 28分 | — | 別所町 | 14.3万円/㎡ |
| 大宮別所中層住宅2号棟 | 1974年 | 3分 | 40戸 | 別所町 | 14.3万円/㎡ |
| 第２８大宮ハイツ | 1974年 | 12分 | 19戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 奈良ハイツ | 1976年 | 20分 | 9戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 大宮吉野町住宅 | 1977年 | 21分 | 83戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| 第２５大宮ハイツ | 1982年 | 8分 | 15戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 別所テラスハウス | 1974年 | 27分 | 55戸 | 別所町 | 14.3万円/㎡ |
さいたま市北区別所町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.7万円/㎡に対して-58%です。
大宮別所中層住宅１号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区別所町45-3
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩28分
- 竣工
- 1974年2月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大宮別所小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.954880, 139.595535
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮別所小学校
- さいたま市北区別所町42-1
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大宮別所中層住宅１号棟から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.4万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区別所町６６番７
この標準地の周辺の状況
畑地が見られる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮別所小学校小学校181m
- 上尾市立南中学校中学校791m
- さいたま市立宮原中学校中学校935m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校1,090m
- 上尾市立大谷小学校小学校1,095m
保育園・幼稚園
- 大宮さくら保育園保育所405m
- コスモス保育園大宮別所園568m
- 銀鈴幼稚園幼稚園653m
- 奈良保育園保育所676m
- みつばちBunBun保育園保育所810m
医療機関
- 松本医院診療所・内 小160m
- しらかばクリニック診療所・内 呼183m
- 白樺歯科医院歯科診療所・歯212m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯218m
- いしかわキッズクリニック診療所・小576m
福祉施設
- 介護ショップ ほっとらいふ介護保険等の施設178m
- ケアメディカル宮原訪問介護事業所介護保険等の施設198m
- ケアガーデン宮原有料老人ホーム201m
- 奈良町デイサービス老人デイサービスセンター216m
- ハートランド大宮介護保険等の施設429m
文化施設
- さいたま市立宮原図書館図書館639m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大宮別所中層住宅１号棟のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区別所町の他の建物
大宮別所中層住宅１号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。