奈良ハイツ
埼玉県さいたま市北区奈良町113-5
JR高崎線 宮原駅 徒歩23分（1,811m）
奈良ハイツは、さいたま市北区奈良町にある総戸数9戸、地上3階のRC造マンションです。1976年8月竣工で、奈良町の取引住戸の築年中央値である1999年より20年以上古い世代にあたります。JR高崎線宮原駅からは徒歩20分の位置です。
奈良ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,330万円
70㎡はさいたま市北区奈良町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.0万円/㎡
−55%さいたま市北区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は19.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,330万円で、いずれも目安の数値です。奈良町の㎡単価中央値31.7万円/㎡、北区全体の42.2万円/㎡を下回ります。北区の成約673件から得られた築1年あたり3.72%の下落率を当てはめると、1976年竣工という築年が水準差の主な要因になります。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区奈良町の成約㎡単価の中央値（31.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区奈良町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良ハイツ | 1976年 | 23分 | — | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 本田ビル | 1977年 | 14分 | 9戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 大宮吉野町住宅２号棟 | 1977年 | 23分 | 83戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| 奈良町団地１号棟 | 1977年 | 28分 | 260戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 別所テラスハウス | 1974年 | 29分 | 55戸 | 別所町 | 14.3万円/㎡ |
| 第２５大宮ハイツ | 1982年 | 10分 | 15戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 大宮吉野町住宅 | 1977年 | 23分 | 83戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
さいたま市北区奈良町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均29.3万円/㎡に対して+8%です。
奈良ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区奈良町113-5
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩23分（道路距離1,811m）
- 竣工
- 1976年8月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,440人
- 小学校区
- 大宮別所小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.950432, 139.598587
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮別所小学校
- さいたま市北区別所町42-1
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
奈良ハイツから最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区別所町１７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮別所小学校小学校512m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校528m
- さいたま市立宮原中学校中学校622m
- さいたま市立宮原小学校小学校700m
- 埼玉県立上尾南高等学校高等学校1,253m
保育園・幼稚園
- 奈良保育園保育所153m
- コスモス保育園大宮別所園489m
- 銀鈴幼稚園幼稚園493m
- コスモス保育園 大宮奈良町園513m
- 夢眠保育園おおみやきた581m
医療機関
- いしかわキッズクリニック診療所・小19m
- 医療法人社団忠聖会 ただおクリニック診療所・内 消内 外73m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯362m
- 関口デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外434m
- 池部医院診療所・内 小499m
福祉施設
- 介護老人保健施設 ハートランド大宮老人短期入所施設127m
- ハートランド大宮介護保険等の施設136m
- ライフコミューン大宮北有料老人ホーム300m
- 奈良町デイサービス老人デイサービスセンター431m
- 訪問看護ステーションあやめ宮原介護保険等の施設468m
文化施設
- さいたま市立宮原図書館図書館930m
- 聖学院大学総合図書館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
奈良ハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区奈良町の他の建物
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