第２８大宮ハイツ
埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目99-12
JR高崎線 宮原駅 徒歩12分（906m）
第２８大宮ハイツは、JR高崎線宮原駅から徒歩12分の位置に建つ、総戸数19戸・地上4階の小規模なマンションです。1974年7月竣工の鉄骨造で、周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。
第２８大宮ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,951万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.9万円/㎡
−34%さいたま市北区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は27.9万円/㎡、70㎡換算で推定1,951万円という目安です。宮原町の成約中央値46.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値1997年に対して本物件が20年以上古い点があります。同じ駅で1974年から1977年築の建物は14.3万円から46.5万円/㎡に分かれ、幅の中ほどに位置します。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区宮原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２８大宮ハイツ | 1974年 | 12分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 大宮別所中層住宅2号棟 | 1974年 | 29分 | 40戸 | 別所町 | 14.3万円/㎡ |
| 奈良ハイツ | 1976年 | 23分 | 9戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 本田ビル | 1977年 | 14分 | 9戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 大宮吉野町住宅 | 1977年 | 23分 | 83戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| 第２５大宮ハイツ | 1982年 | 10分 | 15戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 大宮別所中層住宅１号棟 | 1974年 | 29分 | 30戸 | 別所町 | 14.3万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.6万円/㎡に対して+81%です。
第２８大宮ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目99-12
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩12分（道路距離906m）
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,440人
- 小学校区
- 宮原小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.947304, 139.605698
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮原小学校
- さいたま市北区宮原町4-102-6
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２８大宮ハイツから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区奈良町２５番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立宮原小学校小学校211m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校482m
- さいたま市立宮原中学校中学校513m
- さいたま市立大宮別所小学校小学校1,124m
- さいたま市立日進北小学校小学校1,171m
保育園・幼稚園
- まーぶるゆうゆう保育園保育所113m
- 夢眠保育園おおみやきた270m
- コスモス保育園 大宮奈良町園384m
- えがお保育園保育所391m
- あい音保育園保育所560m
医療機関
- 医療法人藤井内科医院診療所・内 消265m
- 夢眠クリニック大宮北診療所・内 整外 消内 神内 リハ ペイン内 ペイン外284m
- 池部医院診療所・内 小296m
- 加納歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯307m
- 関口デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外392m
福祉施設
- エスケアステーションさいたま北 ショートステイ老人短期入所施設59m
- エスケアステーションさいたま北 デイサービス老人デイサービスセンター60m
- 訪問看護ステーション トータルケア大宮介護保険等の施設111m
- エスケアステーションさいたま北 訪問介護介護保険等の施設125m
- 看多機かえりえ奈良町介護保険等の施設267m
文化施設
- 聖学院大学総合図書館図書館1,305m
- さいたま市立宮原図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２８大宮ハイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
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