コスモ大宮宮原ガーデンフォルム
埼玉県さいたま市北区奈良町38-5
JR高崎線 宮原駅 徒歩16分
コスモ大宮宮原ガーデンフォルムは、1999年2月竣工、総戸数50戸の地上7階・地下1階建てRC造マンションです。JR高崎線宮原駅から徒歩16分で、駅前より住宅地寄りの位置にあります。奈良町の取引住戸の築年中央値も1999年で、町内の標準的な築年帯に並びます。
コスモ大宮宮原ガーデンフォルムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,217万円
70㎡はさいたま市北区奈良町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.7万円/㎡
−25%さいたま市北区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は31.7万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は2,217万円が目安です。これは奈良町の㎡単価中央値と同水準で、築年も町内の取引中央値と重なるためです。さいたま市北区全体の42.2万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり3.72%）が働く水準にあることが要因です。同駅の1997年築で31.7万円/㎡、1998年築で29.4万円/㎡と、近い築年の建物とも近接します。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区奈良町の成約㎡単価の中央値（31.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮宮原ガーデンフォルム | 1999年 | 16分 | — | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| コスモ大宮宮原ロイヤルフォルム | 1999年 | 6分 | 46戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| グランコート大宮宮原 | 1997年 | 14分 | 53戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 大宮宮原ローヤルコーポ | 1996年 | 6分 | 29戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| グリーンミユキ吉野町 | 2005年 | 25分 | 48戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| シュロス大宮宮原 | 1998年 | 10分 | 38戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| コスモ大宮ウイングコート | 1996年 | 7分 | 58戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
さいたま市北区奈良町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.4万円/㎡に対して-8%です。
コスモ大宮宮原ガーデンフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区奈良町38-5
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩16分
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大宮別所小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.947140, 139.601562
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮別所小学校
- さいたま市北区別所町42-1
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ大宮宮原ガーデンフォルムから最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.7万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区奈良町７９番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校156m
- さいたま市立宮原小学校小学校474m
- さいたま市立宮原中学校中学校625m
- さいたま市立大宮別所小学校小学校941m
- 聖学院大学大学1,110m
保育園・幼稚園
- コスモス保育園 大宮奈良町園72m
- 夢眠保育園おおみやきた136m
- 奈良保育園保育所390m
- まーぶるゆうゆう保育園保育所486m
- 銀鈴幼稚園幼稚園709m
医療機関
- 池部医院診療所・内 小77m
- 夢眠クリニック大宮北診療所・内 整外 消内 神内 リハ ペイン内 ペイン外126m
- 関口デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外388m
- 加納歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯401m
- 医療法人社団忠聖会 ただおクリニック診療所・内 消内 外417m
福祉施設
- みんなのケア さいたま宮原介護保険等の施設76m
- みんなのお家 さいたま宮原有料老人ホーム84m
- 看多機かえりえ奈良町介護保険等の施設116m
- エスケアステーションさいたま北 訪問介護介護保険等の施設253m
- ラ・ナシカ さいたま有料老人ホーム380m
文化施設
- 聖学院大学総合図書館図書館1,091m
- さいたま市立宮原図書館図書館1,271m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ大宮宮原ガーデンフォルムのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区奈良町の他の建物
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