コスモ大宮宮原ロイヤルフォルム
埼玉県さいたま市北区日進町3丁目700-1
JR高崎線 宮原駅 徒歩7分（540m）
コスモ大宮宮原ロイヤルフォルムは、JR高崎線宮原駅から徒歩6分に建つ総戸数46戸、地上7階のRC造マンションです。1999年1月竣工で、日進町の取引住戸の築年中央値である1994年より新しい世代に入ります。建蔽率60%、容積率200%の第１種住居地域に位置します。
コスモ大宮宮原ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,303万円
65㎡はさいたま市北区日進町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.4万円/㎡
−16%さいたま市北区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は35.4万円/㎡、65㎡なら推定価格2,303万円という目安です。日進町の㎡単価中央値29.4万円/㎡を上回るのは、町内の取引住戸より築年が新しいことが影響しています。一方でさいたま市北区全体の42.2万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区日進町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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購入について相談するさいたま市北区の物件を自分で探すさいたま市北区日進町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮宮原ロイヤルフォルム | 1999年 | 7分 | — | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| コスモ大宮宮原ガーデンフォルム | 1999年 | 18分 | 50戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| シュロス大宮宮原 | 1998年 | 12分 | 38戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 大宮宮原ローヤルコーポ | 1996年 | 7分 | 29戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| グリーンミユキ吉野町 | 2005年 | 24分 | 48戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| シュロス大宮宮原西谷自然の森 | 1998年 | 12分 | 37戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| グランコート大宮宮原 | 1997年 | 15分 | 53戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
さいたま市北区日進町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均35.1万円/㎡に対して-16%です。
コスモ大宮宮原ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区日進町3丁目700-1
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩7分（道路距離540m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,440人
- 小学校区
- 日進北小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.939487, 139.604492
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日進北小学校
- さいたま市北区日進町3-178
- 中学校
- 宮前中学校
- さいたま市西区宮前町1467-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ大宮宮原ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区日進町３丁目８０６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立日進北小学校小学校295m
- 聖学院大学大学768m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校802m
- さいたま市立つばさ小学校小学校856m
- さいたま市立宮原小学校小学校1,086m
保育園・幼稚園
- くすのき保育園保育所175m
- さくらアート幼稚園幼稚園338m
- 宮原西口クマさん保育所保育所377m
- 保育園KidsKids413m
- KIZZ保育室419m
医療機関
- みやはら耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 頭頸部外132m
- やまざき歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯195m
- 冨安医院診療所・内 リハ249m
- 雙葉デンタルクリニック歯科診療所・歯318m
- 医療法人三徳会マンモエクサス菅又クリニック診療所・外 内 胃腸内科 皮340m
福祉施設
- スターク訪問看護ステーションさいたま北介護保険等の施設125m
- ゆめの園りふれ奈良デイサービスセンター老人デイサービスセンター189m
- ゆめの園奈良居宅介護支援センター介護保険等の施設190m
- 応援家族大宮介護保険等の施設211m
- 応援家族 大宮有料老人ホーム216m
文化施設
- 聖学院大学総合図書館図書館730m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ大宮宮原ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区日進町の他の建物
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