プレジデント３５
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目55-1
JR高崎線 宮原駅 徒歩9分
プレジデント３５は、JR高崎線宮原駅から徒歩9分の場所に建つ地上3階・総戸数18戸のRC造マンションです。1983年2月竣工で、宮原町の取引住戸の築年中央値である1997年より古い世代にあたります。3階建てで戸数も18戸と、小規模な建物です。
プレジデント３５の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,951万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.9万円/㎡
−34%さいたま市北区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は27.9万円/㎡で、70㎡なら推定1,951万円が目安です。宮原町の㎡単価中央値46.5万円/㎡、さいたま市北区全体の42.2万円/㎡を下回ります。北区の成約673件から得られた築1年あたり3.72%の下落率を当てはめた結果で、1983年という竣工年が水準を押し下げています。同じ駅の1982年築で29.4万円/㎡、1977年築で27.2万円/㎡という実績と近い位置です。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区宮原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレジデント３５ | 1983年 | 9分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 第２５大宮ハイツ | 1982年 | 8分 | 15戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 第12大宮ハイツ | 1980年 | 5分 | 8戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ファインライフ大宮I | 1987年 | 7分 | 23戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 大宮吉野町住宅 | 1977年 | 21分 | 83戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| 大宮別所中層住宅2号棟 | 1974年 | 3分 | 40戸 | 別所町 | 14.3万円/㎡ |
| 共立ハイム | 1985年 | 2分 | 12戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.6万円/㎡に対して+81%です。
プレジデント３５の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目55-1
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩9分
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- つばさ小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.935390, 139.612823
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つばさ小学校
- さいたま市北区宮原町3-902-4
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレジデント３５から最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区宮原町３丁目５１番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立つばさ小学校小学校300m
- さいたま市立日進北小学校小学校821m
- 埼玉大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校1,026m
- 埼玉県自動車学校各種学校1,159m
- さいたま市立日進小学校小学校1,224m
保育園・幼稚園
- すずらん保育園239m
- にじの星保育園保育所314m
- ねいろ保育園384m
- にじいろ保育園保育所409m
- KIZZ保育室475m
医療機関
- ホワイト歯科クリニック歯科診療所・歯135m
- 宮原歯科クリニック歯科診療所・歯233m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯254m
- 有隣医院診療所・内 小 消 放334m
- アモール歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小児 歯外 矯歯443m
福祉施設
- 地域活動支援センターかものみや地域活動支援センター49m
- ワンダフル宮原障害者サービス施設201m
- 東電さわやかケアにっしん・訪問介護介護保険等の施設202m
- デイサービス 南国の唄老人デイサービスセンター262m
- ゆめの園りふれ宮原デイサービスセンター老人デイサービスセンター318m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館806m
- 聖学院大学総合図書館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレジデント３５のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
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