ファインライフ大宮I
埼玉県さいたま市北区奈良町49-3
JR高崎線 宮原駅 徒歩7分
ファインライフ大宮Iは1987年8月竣工、総戸数23戸、地上4階のRCマンションで、JR高崎線宮原駅から徒歩7分の立地です。奈良町の成約実績と比べ築年が古い点が特徴です。
ファインライフ大宮Iの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,418万円
70㎡はさいたま市北区奈良町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.3万円/㎡
−52%さいたま市北区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は20.3万円/㎡で、奈良町の成約中央値31.7万円/㎡や北区全体の42.2万円/㎡より低めです。取引築年の中央値1999年より本建物は古く、築年による下落率（築1年あたり3.72%）が反映された結果とみられます。同じ駅・築年が近い建物でも29.4万〜46.5万円/㎡と幅があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区奈良町の成約㎡単価の中央値（31.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区奈良町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインライフ大宮I | 1987年 | 7分 | — | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| サンラックスプラザ大宮 | 1988年 | 5分 | 6戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 共立ハイム | 1985年 | 2分 | 12戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| 大宮奈良町ビューパレー | 1989年 | 25分 | 33戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 大宮吉野町住宅２号棟 | 1977年 | 21分 | 83戸 | 吉野町 | 27.2万円/㎡ |
| コスモ大宮宮原 | 1988年 | 6分 | 35戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 日進ハウス | 1990年 | 17分 | 9戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
さいたま市北区奈良町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.4万円/㎡に対して-8%です。
ファインライフ大宮Iの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区奈良町49-3
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩7分
- 竣工
- 1987年8月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大宮別所小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.942307, 139.603882
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮別所小学校
- さいたま市北区別所町42-1
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインライフ大宮Iから最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区日進町３丁目８０６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校504m
- さいたま市立日進北小学校小学校604m
- さいたま市立宮原小学校小学校790m
- 聖学院大学大学836m
- さいたま市立つばさ小学校小学校1,145m
保育園・幼稚園
- プリスクールマザーリング448m
- 夢眠保育園おおみやきた477m
- くすのき保育園保育所481m
- あい音保育園保育所490m
- ナーサリールームマザーリング506m
医療機関
- なら歯科医院歯科診療所・歯120m
- 冨安医院診療所・内 リハ290m
- やまざき歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯395m
- みやはら耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ 頭頸部外451m
- 夢眠クリニック大宮北診療所・内 整外 消内 神内 リハ ペイン内 ペイン外476m
福祉施設
- ゆめの園りふれ奈良デイサービスセンター老人デイサービスセンター149m
- ゆめの園奈良居宅介護支援センター介護保険等の施設153m
- ラ・ナシカ さいたま介護保険等の施設216m
- サニースポット宮原障害者サービス施設241m
- ケアプランひすいの華介護保険等の施設275m
文化施設
- 聖学院大学総合図書館図書館803m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインライフ大宮Iのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区奈良町の他の建物
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