大宮奈良町ビューパレー
埼玉県さいたま市北区奈良町122-2
JR高崎線 宮原駅 徒歩26分（2,025m）
大宮奈良町ビューパレーは、1989年1月竣工、総戸数33戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階という規模で、JR高崎線宮原駅からは徒歩25分の距離にあります。周辺は一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域です。
大宮奈良町ビューパレーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,528万円
70㎡はさいたま市北区奈良町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.8万円/㎡
−48%さいたま市北区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は21.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,528万円という目安です。奈良町の成約住戸は築年の中央値が1999年で、㎡単価の中央値は31.7万円/㎡。本物件は10年ほど築古のため、築1年あたり3.72%の下落率が働き、町名水準を下回る推定になっています。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区奈良町の成約㎡単価の中央値（31.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区奈良町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大宮奈良町ビューパレー | 1989年 | 26分 | — | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| セザール大宮中央公園 | 1989年 | 17分 | 28戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 日進ハウス | 1990年 | 17分 | 9戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| ファインライフ大宮I | 1987年 | 10分 | 23戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| サンラックスプラザ大宮 | 1988年 | 5分 | 6戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| シティプラザ大宮奈良 | 1991年 | 13分 | 30戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| ワコーレ大宮宮原 | 1992年 | 14分 | 24戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
さいたま市北区奈良町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.9万円/㎡に対して-17%です。
大宮奈良町ビューパレーの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区奈良町122-2
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩26分（道路距離2,025m）
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,440人
- 小学校区
- 大宮別所小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.951687, 139.596329
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮別所小学校
- さいたま市北区別所町42-1
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大宮奈良町ビューパレーから最も近い標準地（約359m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区別所町１７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮別所小学校小学校380m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校742m
- さいたま市立宮原中学校中学校803m
- さいたま市立宮原小学校小学校932m
- 上尾市立南中学校中学校1,080m
保育園・幼稚園
- 奈良保育園保育所321m
- コスモス保育園大宮別所園553m
- 銀鈴幼稚園幼稚園596m
- コスモス保育園 大宮奈良町園745m
- 大宮さくら保育園保育所757m
医療機関
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯219m
- いしかわキッズクリニック診療所・小249m
- 松本医院診療所・内 小271m
- 医療法人社団忠聖会 ただおクリニック診療所・内 消内 外275m
- しらかばクリニック診療所・内 呼538m
福祉施設
- ハートランド大宮介護保険等の施設137m
- 介護老人保健施設 ハートランド大宮介護保険等の施設141m
- 奈良町デイサービス老人デイサービスセンター189m
- ライフコミューン大宮北有料老人ホーム426m
- ケアメディカル宮原訪問介護事業所介護保険等の施設508m
文化施設
- さいたま市立宮原図書館図書館872m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大宮奈良町ビューパレーのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区奈良町の他の建物
大宮奈良町ビューパレーの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。