セザール大宮中央公園
埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目105-10
JR高崎線 宮原駅 徒歩15分
セザール大宮中央公園は1989年6月竣工、総戸数28戸、地上7階建のRCマンションです。宮原駅まで徒歩15分で、宮原町の住宅地域に位置しています。
セザール大宮中央公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,415万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.5万円/㎡
−18%さいたま市北区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は34.5万円/㎡で、さいたま市北区全体の42.2万円/㎡より低い水準です。宮原町の成約中央値の取引築年は1997年で、本建物は1989年築とより古く、築年による下落率（1年あたり3.72%）を踏まえると単価差の一因と考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区宮原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール大宮中央公園 | 1989年 | 15分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 大宮奈良町ビューパレー | 1989年 | 25分 | 33戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| サンラックスプラザ大宮 | 1988年 | 5分 | 6戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 日進ハウス | 1990年 | 17分 | 9戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| コスモ大宮宮原 | 1988年 | 6分 | 35戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ファインライフ大宮I | 1987年 | 7分 | 23戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| ワコーレ大宮宮原 | 1992年 | 13分 | 24戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.5万円/㎡に対して+52%です。
セザール大宮中央公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目105-10
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩15分
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮原小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.950794, 139.607910
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮原小学校
- さいたま市北区宮原町4-102-6
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール大宮中央公園から最も近い標準地（約511m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区吉野町１丁目３６２番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立宮原小学校小学校238m
- さいたま市立宮原中学校中学校270m
- さいたま市立大宮北高等学校高等学校849m
- さいたま市立大宮別所小学校小学校1,042m
保育園・幼稚園
- えがお保育園保育所352m
- まーぶるゆうゆう保育園保育所397m
- 清美幼稚園幼稚園553m
- 銀鈴幼稚園幼稚園564m
- 夢眠保育園おおみやきた658m
医療機関
- 耳鼻咽喉科かわた医院診療所・耳 アレ 小 内119m
- 医療法人藤井内科医院診療所・内 消211m
- 石塚内科クリニック診療所・内 糖尿病 内分泌内科270m
- 加納歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯326m
- 山田デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯352m
福祉施設
- 株式会社大宮介助センター介護保険等の施設252m
- 訪問看護ステーション トータルケア大宮介護保険等の施設325m
- エスケアステーションさいたま北 ショートステイ老人短期入所施設471m
- エスケアステーションさいたま北 デイサービス老人デイサービスセンター477m
- さいたま市立宮原児童センター児童館485m
文化施設
- さいたま市立宮原図書館図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール大宮中央公園のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
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