コスモ大宮宮原
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目186-1
JR高崎線 宮原駅 徒歩7分（491m）
コスモ大宮宮原は、JR高崎線宮原駅から徒歩6分に立つ地上5階・総戸数35戸のRCマンションで、1988年12月に竣工しました。宮原町で取引される住戸の築年中央値が1997年のため、この建物は町内の流通物件より9年ほど古い世代に位置します。
コスモ大宮宮原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,326万円
70㎡はさいたま市北区宮原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.2万円/㎡
−21%さいたま市北区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は33.2万円/㎡、70㎡換算で推定2,326万円が目安です。宮原町の成約㎡単価の中央値46.5万円/㎡、さいたま市北区全体の42.2万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さによるものです。北区の成約673件では築1年あたり3.72%の下落が見られ、同じ駅で1987年築や1990年築の建物も29〜31万円台の水準にあります。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区宮原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
宮原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮宮原 | 1988年 | 7分 | — | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| サンラックスプラザ大宮 | 1988年 | 5分 | 6戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| ファインライフ大宮I | 1987年 | 10分 | 23戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 日進ハウス | 1990年 | 17分 | 9戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| セザール大宮中央公園 | 1989年 | 17分 | 28戸 | 宮原町 | 46.5万円/㎡ |
| 大宮奈良町ビューパレー | 1989年 | 26分 | 33戸 | 奈良町 | 31.7万円/㎡ |
| 共立ハイム | 1985年 | 4分 | 12戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
さいたま市北区宮原町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.5万円/㎡に対して+52%です。
コスモ大宮宮原の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目186-1
- 最寄駅
- JR高崎線 宮原駅 徒歩7分（道路距離491m）
- 竣工
- 1988年12月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,440人
- 小学校区
- つばさ小学校
- 中学校区
- 宮原中学校
- 緯度経度
- 35.936771, 139.611588
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つばさ小学校
- さいたま市北区宮原町3-902-4
- 中学校
- 宮原中学校
- さいたま市北区宮原町4-129
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ大宮宮原から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区宮原町３丁目５１番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立つばさ小学校小学校379m
- さいたま市立日進北小学校小学校693m
- 埼玉大学教育学部附属特別支援学校特別支援学校1,165m
- 埼玉県自動車学校各種学校1,327m
- さいたま市立日進小学校小学校1,333m
保育園・幼稚園
- にじの星保育園保育所130m
- すずらん保育園184m
- KIZZ保育室292m
- 保育園KidsKids299m
- 宮原西口クマさん保育所保育所408m
医療機関
- ホワイト歯科クリニック歯科診療所・歯68m
- 有隣医院診療所・内 小 消 放184m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯273m
- 山岡歯科歯科診療所・歯316m
- 谷医院診療所・胃 外 皮 内 リハ332m
福祉施設
- 東電さわやかケアにっしん・訪問介護介護保険等の施設69m
- 地域活動支援センターかものみや地域活動支援センター198m
- andYou訪問看護ステーション介護保険等の施設202m
- ワンダフル宮原障害者サービス施設217m
- 介護ショップふくたろー介護保険等の施設333m
文化施設
- さいたま市立北図書館図書館985m
- 聖学院大学総合図書館図書館1,364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ大宮宮原のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区宮原町の他の建物
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